Ипотека без прописки и регистрации

Ипотека без регистрации — дадут ли ипотеку без прописки?

Ипотека без прописки и регистрации

— Статьи — Ипотека без регистрации — дадут ли ипотеку без прописки?

Статьи 13426 +14

Сегодня ипотечный кредит является одним из самых распространенных и востребованных банковских продуктов. Такие займы с одной стороны помогают заемщикам осуществить мечту о собственном жилье, с другой – позволяют банкам получать стабильную прибыль при относительно невысоких рисках.

Решение об оформлении покупки недвижимости в кредит редко бывает спонтанным и входе анализа всех его достоинств и недостатков может возникнуть мысль переехать в другой город и взять ипотеку без прописки. Является ли подобный вариант фантазией или вполне осуществим на практике?

К радости тех, кто всерьез задумал перебраться в другой город, оформить жилищный кредит на недвижимость, расположенную в месте отличном от вашей постоянной регистрации возможно.

Конечно, отношения к подобным схемам кредитования в банковском сообществе различно, но подавляющее большинство из них не видят никаких трудностей в работе с заемщиком, зарегистрированном в другом городе или регионе.

Более того, ряд финансовых организаций готов предоставлять ссуды не только нашим соотечественникам, но активно предлагают ипотеку для иностранных граждан.

Где получить?

Дело в том, что большинство финансовых организаций предпочитает кредитовать тех заемщиков, которые имеют регистрацию в регионе, где есть их филиалы.

Поэтому, если вы хотите получить ипотеку без регистрации, затратив при этом минимум усилий, то лучше всего обращаться за ней в банки, имеющие широкую региональную сеть.

Здесь работает следующее правило: чем больше городов охвачено кредитором, тем выше шансы того, что город, который вы выбрали, окажется среди них.

Приведем пример: вы проживаете в Томске, а хотите купить квартиру в Перми, при этом в обоих городах есть отделения банка, в который вы решили обращаться за ссудой. В этом случае проблем с получением ссуды возникнуть не должно. Если же в Перми отделения не окажется, то вам придется довольствоваться исключительно жильем в своем родном городе.

На сегодняшний день одними из лидеров по размеру региональный сети являются Сбербанк, Уралсиб, Росбанк и ВТБ 24, чьи отделения есть во многих городах нашей страны. При этом данные организации готовы предложить своим клиентам почти все виды существующих сегодня жилищных кредитов.

Конечно, если вас интересует такой редкий вид, как ипотека по переуступке прав, то его может и не быть в некоторых из них, а вот трудностей с получением таких распространенных вариантов, как ссуда на покупку жилья на вторичном рынке или приобретение новостройки точно не возникнет.

По крайне мере, начав поиск банка, следует обязательно уделить внимание вышеназванным компаниям.

Как повысить шанс на успех?

Если у вас нет прописки, а получить жилищный кредит необходимо, существует несколько способов повысить благосклонность банка к своей кандидатуре. Так, дополнительным подтверждением серьезности ваших намерений может стать временная регистрация в городе, где бы планируете оформление ссуды.

Если подобной бумаги у вас не оказалось, но в качестве временной меры вы снимаете квартиру и отношения с арендатором оформлены юридически, то есть смысл предоставить копию такого договора ипотечному консультанту вместе с комплектом других документов.

Для дополнительной надежности можно привлечь созаемщиков или поручителей, чье участие в сделке также будет дополнительным гарантом для банка.

Нужна ли прописка для ипотеки?

Выдавая займ, банк должен обладать минимальным набором информации об адресе заемщика, по которому с ним можно будет связаться в случае необходимости.

По этой причине идеальным является вариант, когда у вас есть не только регистрация по месту жительства, но и подтверждение регистрации по месту пребывания (например, когда прописаны вы в одно городе, а работаете в другом).

Чуть менее предпочтительным будет наличие у вас только временной регистрации, а отсутствие у вас документов о регистрации как таковых обязательно станет причиной для отказа.

Итак, отсутствие постоянной регистрации, больше известной как прописка, не всегда является препятствием для получения жилищного кредита.

Обладая одним из видов официальных регистрационных документов, можно будет подавать заявку, как в небольшие банки, так и в лидирующие финансовые институты нашей страны.

При этом не исключена возможность кредитоваться не только по указанному в них адресу, но и взять ипотеку в другом городе.

Вам понравился контент?

+14

Возврат к списку

Источник: http://www.ipoteka-legko.ru/polezno/ipoteka-bez-propiski-registracii.html

Можно ли взять ипотеку в другом городе без прописки в паспорте?

Ипотека без прописки и регистрации

Наличие прописки, или, по официальной терминологии, регистрации – показатель стабильности положения заявителя на ипотеку. Прописка – это и доказательство постоянного места проживания, и отчасти регулярности доходов, ведь получить без регистрации официальную постоянную работу невозможно.

И все же ситуации бывают разные: кто-то хочет купить квартиру в федеральном центре, будучи зарегистрированным в другом регионе РФ, а у кого-то пока есть только временная прописка. Доступность ипотеки в этих случаях – тема предлагаемого обсуждения.

Какие требования предъявляют банки к потенциальным заемщикам?

Сравнение основных требований к дебиторам в разных банках показывает: финансово-кредитные организации считают обязательной прописку заявителя в РФ.
Наиболее общие критерии, которым должен отвечать заемщик, совпадают:

  • Российское гражданство;
  • Регистрация в РФ;
  • Соответствие возрастным пределам, устанавливаемым банком – обычно не менее 21 года на момент взятия кредита и не более 65 лет к его выплате;
  • Постоянная трудовая занятость – 3-6 месяцев на последнем рабочем месте;
  • Общий стаж не менее 1 года за последние пять лет;
  • Подтвержденный стабильный доход, достаточный для взятия ипотеки (ежемесячный платеж не превышает 40-50% от его общей суммы);
  • Хорошая кредитная история.

Регистрация в РФ – один из значимых критериев любого банка России.

Можно ли взять ипотеку заемщикам без прописки

Соискателю ипотеки следует понимать, что последняя подразумевает ссуду на крупную сумму (часто несколько миллионов рублей), на долгий срок (до 30 лет) и с обязательным обеспечением в виде залогового жилья.

Сотрудники банка должны быть уверены в том, что в случае невыплаты кредита заемщика можно будет найти и применить к нему меры по возврату ссуженных денег. Если же заемщик не прописан, банк не всегда сможет:

  1. Проверить уровень его дохода;
  2. Принять от него залоговое обеспечение;
  3. Обратиться к нему по месту проживания с требованием вернуть долг.

При таких условиях банк даже предварительно не одобрит заявку на ипотеку, не говоря уже о выдаче ссуды.

Совсем другое дело – ситуация, когда заявитель зарегистрирован в России, но характер прописки не вполне отвечает критериям банка. В этих случаях взятие ипотеки с некоторыми оговорками все же возможно.

Почему без прописки получить ипотеку сложнее, чем с пропиской

Для банка оптимальна ситуация, при которой заявитель имеет прописку в том же регионе, где планирует покупать в ипотеку жилье. В официальных требованиях, предъявляемых к заемщику банками, обычно нет такого пункта, но он все же подразумевается.

При равенстве прочих вводных данных банк скорее одобрит заявку заявителю, прописанному в том же регионе, где он купит недвижимость, чем соискателю, оформляющему ипотеку в другом населенном пункте.

Некоторые банки дают подробную информацию об условиях регистрации потенциального заемщика. Но это обычно относится к финансово-кредитным организациям регионального уровня. Так Кубань Кредит банк, работающий на территории Ростовской области и Краснодарского края, прямо заявляет об обязательной прописке клиентов, индивидуальных предпринимателей, в регионах, где есть его отделения.

Однако реально не каждый потенциальный заемщик живет, работает и оформляет ипотеку в одном и том же регионе. Возможны и другие варианты:

  1. Заемщик прописан в одном городе, а работает в другом и оформляет ипотеку по месту работы;
  2. Заемщик прописан и проживает в одном месте, работает в другом, а ипотеку оформляет в третьем.

Поскольку монополистов по предоставлению ипотечных услуг нет, российские банки работают в условиях конкуренции. Но ипотека – востребованная банковская услуга: многие россияне только так и могут купить жилье или улучшить уже имеющиеся условия проживания.

Банки, вынужденные учитывать современные реалии, в том числе непростые ситуации с пропиской, вместе с тем могут избирательно подходить к потенциальным заемщикам.

Специфика ипотеки, оформленной без прописки

Прежде всего стоит разобраться в терминологии и понять различия между постоянной и временной пропиской. Они отображены в таблице.

ПропискаСрок действияПрекращение действияФорма
ПостояннаяБессрочнаяДобровольно или в судебном порядкеШтамп в паспорте с отметкой о регистрации
ВременнаяНа установленный срокС момента окончания срокаСвидетельство (лист-вкладыш)

Для оформления ипотеки на удобных условиях желательно, чтобы заявитель был зарегистрирован, постоянно или временно, там, где он берет ипотеку. Условия ипотеки при отсутствии прописки в регионе покупки жилья – вопрос, ответ на который ищут на сайте банка среди информации, набранной мелким шрифтом.

Изучение условий ипотеки покажет, что отсутствие такой регистрации грозит:

  • Сокращением срока кредитования;
  • Увеличением первоначального взноса с 20-25% до 50%;
  • Повышением процентной ставки;
  • Навязыванием комплексной страховки – кроме обязательного страхования жилья, регламентированного законом «Об ипотеке», заемщику придется оформлять титульную и личную страховки.

Если регистрации нет

Это маловероятная ситуация, в которой взятие ипотеки невозможно: соискатель должен иметь постоянную или временную регистрацию. Отсутствие прописки – прямое нарушение закона, которое, согласно статье 19.15.1 КоАП РФ, наказывается штрафом.

Отсутствие временной регистрации грозит штрафом не только лицу, проживающему без прописки в данном регионе, но и хозяину сдаваемого жилья. Отказываясь прописывать временного жильца, владелец недвижимости делает это, чтобы не платить налог за сдачу жилого помещения, то есть нарушает закон.

Банк со своей стороны должен быть уверен в том, что в случае невыплаты кредита заемщик найдется. Поэтому регистрация заемщика: штамп в паспорте или свидетельство о временной прописке – обязательна.

Если постоянная регистрация оформлена в другом городе

Если заемщик хочет взять ипотеку, имея постоянную регистрацию в другом городе, он должен быть готов к тому, что в одобрении заявки ему откажут небольшие банки, хотя с определенной долей вероятности рассмотрят крупные финансовые организации и банковские объединения. Наличие временной регистрации в регионе, где планируется взятие ипотеки, значительно упростит задачу.

Однако сам факт наличия постоянной прописки говорит в пользу заемщика. В случае просрочки платежей банк легко может оповестить его о налагаемых на него штрафах и пенях, а в случае прекращения выплат по кредиту – найти его.

Если есть временная регистрация

В этом случае шанс получить ипотечную ссуду достаточно высок. Условия выдачи ипотеки будут жестче стандартных. Заявителю нужно будет внимательно изучить их, проконсультироваться с сотрудниками банка и оценить, насколько такая ипотека оправдает потраченные на нее деньги.

Если соискатель придет к выводу о целесообразности взятия кредита в регионе временной прописки, следующим его шагом станет убеждение банка в финансовой состоятельности и добросовестности.

Ипотека будет одобрена, если у заемщика совпадет регион по месту работы и временной прописке. В этом случае банк может уточнить сведения о потенциальном контрагенте у его работодателя.

Как избежать отказа и повысить свои шансы на получение ипотечного кредита

У потенциального заемщика есть несколько способов, повышающих шансы на получение ипотеки.

  • Обратиться в крупную финансово-кредитную организацию с филиалами во многих городах России. Даже если заявитель хочет взять ипотеку не там, где живет или работает, шанс получить одобрение на ее оформление останется высоким. IT-технологии позволяют отделениям банка коммуницировать между собой, а единая база данных – находить информацию о клиенте любого отделения финансово-кредитной организации.
  • Обратиться в банк, работающий с россиянами в дистанционном формате. У банков типа Тинькофф практически нет офисов, и для них не имеет значения вопрос, в каком населенном пункте заемщик планирует покупать недвижимость.
  • Брать ипотеку на готовое жилье: покупая его, заемщик по закону сразу должен оформить на него право собственности. Поскольку это жилье уже отстроено, заемщик оформляет его как залоговое. В случае невыплаты долга жилье отойдет банку. При ипотеке на строящееся жилье по договору купли-продажи (ДДУ), оформленной на заемщика без прописки, банк рискует потерять деньги и не получить взамен залог.
  • Предоставить банку договор найма квартиры в регионе, где планируется оформление ипотеки (если хозяин снимаемого жилья отказывает во временной прописке).
  • Предъявить финансовой организации копию договора о переводе заявителя на новое место работы в регион действия банка.
  • Найти созаемщиков или поручителей и отметить этот факт в анкете заявителя. Созаемщики и поручители – одна из форм обеспечения ипотечного кредита. Наличие созаемщиков, несущих вместе с заемщиком солидарную ответственность – еще и доказательство финансовой состоятельности контрагентов банка по кредиту.
  • Соответствовать остальным требованиям банка: иметь достаточный для оформления ипотеки и документально подтвержденный доход, располагать активами (недвижимостью, автомобилем, депозитными счетами).
  • Оформлять ипотеку в банке, через который перечисляется зарплата или в котором соискателем ранее был открыт счет на крупную сумму. Это будет свидетельствовать о финансовой состоятельности и стабильности доходов заявителя.

Нецелевой займ на жилье

Если во взятии ипотеки без прописки в требуемом регионе отказано, можно оформить нецелевой кредит. Заявка на ссуду и сопутствующие ей документы непременно проверяется сотрудниками банка. Однако требования к заемщикам по потребительскому кредиту менее строги, чем к контрагентам по ипотеке.

Относительно прописки здесь действует основное правило: гражданин должен ее иметь, будучи зарегистрированным в любом регионе России. Получая высокий доход, клиент может доказать его, предоставив в банк справку 2-НДФЛ или по банковской форме.

При сообщении банку как можно большей информации о своем финансовом статусе заемщик сможет получить нецелевой потребительский кредит на значительную сумму.

Список банков, лояльных к соискателям

Ряд финансово-кредитных организаций достаточно нестрог к клиентам, желающим взять ипотеку не в месте официального проживания.

Это крупные банки, имеющие разветвленную сеть отделений и операционных офисов:

  • Альфа-Банк;
  • ВТБ;
  • Промсвязьбанк;
  • Росбанк;
  • Россельхозбанк;
  • Сбербанк;
  • СвязьБанк;
  • УралСиб;
  • ФК Открытие.

Условия кредитования при отсутствии постоянной регистрации в регионе покупки жилья в ипотеку следует смотреть на сайтах банков и уточнять через службу поддержки клиентов.

 Некоторые из перечисленных банков прямо требуют копию свидетельства о временной прописке (как ФК Открытие), в других финансово-кредитных организациях информацию об обязательности предоставления документа надо дополнительно выяснять.

Ипотека без прописки в принципе невозможна: банк сделает вывод о неблагонадежности такого клиента и отказывает в ссуде.

Однако получение жилищного кредита при отсутствии постоянной прописки в месте присутствия кредитора возможно.

Оптимально предоставление свидетельства о временной прописке и иных документов, доказывающих, что клиент настроен на долгосрочное, а в перспективе на постоянное пребывание в данном регионе.

(1 5,00 из 5)
Загрузка…

Источник: https://bizneslab.com/ipoteka-bez-propiski/

Как взять ипотеку без прописки

Ипотека без прописки и регистрации

Статья подготовлена компанией Ипотека Live, если требуется помощь в ипотечных вопросах обращайтесь, а также Вы можете пройти экспресс-тест для оценки ваших шансов на ипотеку. Спасибо, полезного чтения.

Что делать, если необходимо взять ипотеку без прописки

Какое значение для банка имеет адрес регистрации заемщика? Ведь даже иностранные граждане могут взять жилищный заем на приобретение квартиры. Сделаем оговорку: иностранец — желанный гость в кредитном отделе банка, если он является налоговым резидентом и имеет адрес регистрации по месту жительства.

Кредитор требует наличие официального адреса у всех: у россиян и у иностранцев. В случае неуплаты кредита банк должен иметь контактные данные должника — телефон и адрес. Многие считают, что без прописки дают ипотеку, но это не так. Если у вас нет ни постоянной, ни временной прописки, взять кредит не получится.

 
Напомним, чего нельзя делать для получения прописки

  • в объявлениях о продаже недвижимости часто встречаются лоты по баснословно низкой цене. Читаешь описание — сообщают, что это доля для регистрации по месту жительства, не для проживания. Нередко такие объявления дают мошенники;
  • объявления об оформлении временной прописки за деньги — тоже утка. Вам выдают заполненный бланк, который не является официальным. При проверке банк быстро вычислит махинацию и не одобрит заявку. 

Оптимальный способ получить штамп от паспортного стола — заключить договор длительной аренды и договориться с собственником, что он оформит вам временную прописку на срок действия соглашения.

 Если срок действия договора аренды превышает 12 месяцев, собственник по закону обязан вас прописать и зарегистрировать договор в Росреестре.

Даже если срок аренды меньше года, с арендодателем можно договориться: попробуйте договориться об оформлении регистрации за дополнительную плату. 

Какие банки дают ипотеку без постоянной прописки

Чтобы взять кредит на собственное жилье, нужно оформить временную регистрацию. Если адрес прописки находится не в том городе или области, где заемщик собрался брать квартиру, можно поступить следующим образом: 

  • найдите банк, у которого есть филиалы по месту вашей прописки и в городе, где находится жилье; 
  • подайте заявку и получите одобрение по месту регистрации; 
  • оформите кредит по месту нахождения недвижимости. 

По этой схеме работают крупные банки с развитой сетью филиалов — Сбербанк, ВТБ, Дельтакредит и другие. Условия для междугородней ипотеки близки к стандартным.

Разница — в сложности оформления, пересылке документов и необходимости неоднократно ездить из одного города в другой.

 Избавиться от сопутствующих сложностей можно: заключите договор с ипотечным агентом, который выполнит организационную работу за вас. 

Если место покупки недвижимости и временная регистрация совпадают, заемщика ждет меньше сложностей с документами. Нужно подать документы, дождаться одобрения и выходить на сделку. 

Чтобы ваши шансы получить ипотеку по временной прописке выросли, продемонстрируйте банку вашу надежность: 

  • накопите первоначальный взнос выше 30% от стоимости жилья; 
  • найдите созаемщика или поручителя с хорошей кредитной историей, финансовой стабильностью и постоянной регистрацией по месту выдачи кредита; 
  • Предоставьте в качестве залога недвижимое имущество. 

Гарантированное одобрение займа при отсутствии прописки в городе, где клиент покупает жилье — это работа брокеров из компании «Ипотека Live». Мы решаем задачу жилищного кредитования комплексно: 

  • предлагаем несколько программ кредитования на выбор; 
  • обеспечиваем сопровождение заявки и одобрение без задержек; 
  • оформляем полный пакет документов для банка; 
  • организуем сделку: подписание договора займа, куплю-продажу недвижимости и подачу документов в Росреестр; 
  • помогаем сэкономить на процентных ставках.

Купить квартиру без прописки можно. Если вы обратились в «Ипотека Live». 

Уменьшим ежемесячный платеж на Заплатите банку меньше на Также подберем выгодную страховку.Средняя экономия —до ₽на лет. Ипотека LIVE
поможет сэкономить Расчет является предварительным

Источник: https://ipotekalive.ru/articles/osnovy_ipoteki/kak-vzyat-ipoteku-bez-propiski/

Нужна ли постоянная прописка для получения ипотеки?

Ипотека без прописки и регистрации
Ипотека без прописки — миф или реальность?

Сегодня ипотека — самый доступный и популярный способ решения жилищного вопроса. Существуют самые различные схемы кредитования, которые позволяют охватить максимальное количество потенциальных заемщиков. Нужна ли прописка для получения ипотеки? В идеале клиент должен иметь хотя бы временную регистрацию в регионе, где он планирует взять кредит.

По российскому законодательству, если человек проживает на одном месте более 90 суток, он обязан оформить временную регистрацию по этому адресу.

Но в реальности это требование выполняется далеко не всегда. С учетом объемов «серого» рынка аренды, если бы каждый арендатор оформлял временную регистрацию по месту аренды жилья, паспортным столам приходилось бы работать в две смены и без выходных.

Иногда у человека нет никакой прописки. Например, вы работаете вдали от родного города и снимаете квартиру или комнату. Убедить собственника сделать вам даже временную регистрацию получается не всегда. А как поступить, если вы планируете взять жилищный кредит, но официально нигде не зарегистрированы? Дадут ли вам вообще ипотеку если нет прописки по постоянному месту жительства?

Многие считают, что если отсутствует постоянная регистрация в паспорте, об ипотеке можно забыть. Это не так, ведь некоторые банки готовы оформить ипотечный кредит без прописки. Нужно только знать, какие именно и на каких условиях.

Получение кредита в другом городе, где человек не прописан, но имеет работу, встречается достаточно часто. Схемы кредитования в данном случае отработаны, и в некоторых банках вам даже не потребуется ездить в город, где вы прописаны, для подачи заявки на ипотеку в местном отделении выбранного вами банка.

Требование наличия прописки в регионе, где клиент получает кредит, связано с нюансами российского законодательства. Дело в том, если у вас прописка в Сочи, а ипотеку вы не платите в Санкт-Петербурге, банк будет вынужден судиться с вами именно в сочинском суде. А если у вас есть хотя бы временная петербургская регистрация, все вопросы можно будет решить в Петербургском суде.

Мой адрес не дом и не улица

Может возникнуть вопрос, как вы смогли трудоустроиться на хорошую должность со стабильной зарплатой, если у вас нет постоянного адреса. Теоретически вы могли выписаться уже после трудоустройства, и доказать это не составит труда. Помочь получить одобрение от банка должны следующие ваши качества:

  • хорошая кредитная история;
  • стабильный доход, который вы можете подтвердить.

Многие банки неохотно выдают ипотеку клиентам без постоянной регистрации. Ее отсутствие расценивается как индикатор финансовой нестабильности и отсутствия резервных ресурсов в случае проблем с выплатой ипотеки.

Однако кредиты на жилье в такой ситуации выдаются проще, чем на автомобиль или на потребительские нужды.

Все элементарно: после оформления права собственности заемщик прописывается в своем жилье, и банк получает надежного клиента с постоянной регистрацией по месту выдачи кредита.

Есть действенные способы увеличить свои шансы на получение ипотеки с временной регистрацией:

  • первоначальный взнос более 50% от стоимости жилья;
  • оформление в залог другой недвижимости, собственником которой вы являетесь (гаража, нежилого помещения);
  • поиск хорошего поручителя;
  • созаемщик или несколько созаемщиков с пропиской в регионе выдачи кредита.

Если вы арендуете квартиру по договору, но собственник отказывается сделать временную регистрацию, можно предъявить в банке договор аренды. Убедительность документа повысится, если вы заверите его у нотариуса. Не все банки принимают во внимание такие доказательства, но попытаться стоит.

Ипотека по временной регистрации

Можно ли взять ипотеку с временной регистрацией, если постоянную вы планируете оформить уже в ипотечной недвижимости? Сегодня есть банки, которые предоставляют такую услугу. Срок временной регистрации должен быть достаточно большим, например, год или более.

Если вы снимаете недвижимость через агентство по договору аренды, можно использовать эту возможность для оформления официальной временной регистрации. Многие собственники готовы пойти на такой шаг, если вы — порядочный и постоянный квартиросъемщик.

Если вы живете в городе без постоянной прописки, но имеете возможность сделать временную регистрацию, это может стать дополнительной гарантией вашей платежеспособности и надежности для банка. Поэтому потраченные усилия окупятся вам сторицей.

Попробуйте договориться с кем-то из родственников, друзей или знакомых. Но даже близкие люди порой относятся скептически к подобным просьбам. В такой ситуации рекомендуем следующее:

  • объясните, что временная регистрация не приводит к возникновению у вас даже намека на право собственности на жилье в соответствии с российским законодательством;
  • рассчитайте, насколько после вашей регистрации повысится квартплата, и предложить компенсацию этой суммы.

Важный момент: ипотека с временной пропиской возможна, если регистрация настоящая. Учтите, по адресу временной прописки банк может высылать уведомления.

И если вы там не бываете, важная корреспонденция может быть возвращена отправителю.

Как избежать такого казуса? Если вы не проживаете по месту временной регистрации и вообще не планируете там появляться, договоритесь с собственником жилья о том, чтобы он передавал вам почту.

Особенности ипотеки без прописки

Вот некоторые полезные заметки о том, как взять ипотеку без прописки и к чему нужно быть готовым при посещении банка.

Без прописки шансы получить кредит на новостройку по договору долевого участия невысоки. Дело в том, что вы не можете сразу прописаться в еще не сданной новостройке, и если у вас нет постоянного адреса, банку будет труднее до вас добраться в случае неуплаты. Зато объекты вторичного рынка для вас вполне доступны, особенно если они удовлетворяют требованиям кредитора.

Среди всех банков наиболее вероятно, что ипотеку вам могут одобрить в крупных банках с большой региональной сетью. Однако шансы в разных регионах могут быть выше или ниже, в зависимости от политики начальства местного отделения банка.

Банк, который согласится стать вашим кредитором при отсутствии у вас прописки или с временной регистрацией, может предложить вам не лучшие условия займа:

  • длительность срока кредитования 5-10 лет;
  • ставка на 2-3% выше, чем в среднем по рынку;
  • требования приобрести усиленный пакет страховых продуктов, в том числе застраховать риск невыплаты вами кредита в форс-мажорной ситуации.

Придется побывать в нескольких организациях, чтобы выяснить все нюансы кредитных предложений. Не следует забывать о том, что каждое ваше обращение в банк за кредитом фиксируется в вашей кредитной истории. Большое число обращений или отказов от других банков могут сделать вас нежеланным клиентом для некоторых кредитных учреждений.

Ипотека как по нотам

Возможна ли ипотека без прописки в СПб? Как найти банк, который согласится стать вашим кредитором, и получить заем на выгодных условиях без регистрации в СПб? В каком месте вам предложат самую выгодную ставку и не будут навязывать дополнительные услуги? Эти и другие вопросы волнуют каждого, кто собрался взять жилищный заем с временной регистрацией и без постоянной прописки. Чтобы не тратить время на самостоятельные поиски, которые могут оказаться малоэффективными, стоит обратиться за помощью к надежному ипотечному брокеру. Именно такие специалисты работают в «Ипотекаре», известном кредитно-консалтинговом агентстве Санкт-Петербурга. В «Ипотекарь» обращаются за следующими услугами:

  • ипотека «под ключ» с учетом ваших индивидуальных запросов и возможностей;
  • сбор и подача всех необходимых документов за рекордно короткие сроки;
  • гарантированное одобрение в надежных банках;
  • желание получить ипотеку без прописки в Санкт-Петербурге;
  • возможность выбрать выгодную ставку и оптимальные условия;
  • реструктуризация и рефинансирование уже взятого кредита;
  • подбор жилья;
  • грамотное сопровождение сделки на всех этапах.

Ваш личный менеджер из компании «Ипотекарь» поможет решить жилищный вопрос быстро и выгодно, даже если вы планируете взять кредит без регистрации в СПб!

Источник: http://ipotekar.com/articles/osnovy_ipoteki/p580-nuzhna_li_postojannaja_propiska_dlja_poluchenija_ipoteki/

Ипотека без прописки – реальность или вымысел, а также какие банки предоставляют?

Ипотека без прописки и регистрации

Ипотечные банки, к несчастью, двояко относятся к такой услуге, как ипотека без прописки.

Для большинства кредитных организаций регистрация клиента в том же регионе, в котором планируется покупка жилого объекта, является неотъемлемым требованием.

Но есть и финансовые учреждения, готовые идти навстречу российским гражданам и предоставлять ипотечные займы без прописки и с временной регистрацией.

На сегодняшний день ипотечный займ можно, бесспорно, назвать одной из самых востребованных среди населения банковских услуг. Подобные займы одновременно выгодны и для заемщика, и для их кредитной организации. Клиент получает реальное жилье, а банк – стабильный доход с невысоким уровнем риска.

Для многих людей ипотека без прописки становится реальным шансом осуществить мечту, связанную с переездом в другое место. Но что необходимо для ее осуществления?

Как увеличить шансы одобрения займа без прописки?

Кредитовать банки предпочитают тех граждан, у которых есть регистрация в регионе их филиального присутствия. Поэтому выбирать нужно кредитные организации с «разветвленной» региональной сетью.

Тут такое правило: чем больше городов в списке присутствия банка-кредитора, тем больший шанс отыскать в этом перечне город «своей мечты».

К таким финансовым структурам относятся: Уралсиб, Сбербанк, ВТБ24, Росбанк и пр.

Если прописки в регионе нахождения кредитуемого объекта нет, то временная регистрация может существенно повлиять на вероятность одобрения. Если арендуется квартира для временного проживания, а отношения с ее владельцем юридически закреплены, то копия подобного договора будет плюсом в вашу «копилку».

Созаемщики и поручители, проживающие там, где планируется купить жилье, станут веским аргументом и прекрасным гарантом для кредитной организации.

Безусловно, отличная кредитная история и отсутствие текущих долгов сыграют важную роль при принятии решения. Самым идеальным вариантом будет закрытый без просрочек кредит в том банке, в котором клиент намеревается взять ипотеку.

Если потенциальный заемщик привлекался к уголовной ответственности, имеет ужасную кредитную историю или нелегальные доходы, то мечты об ипотеке без прописки останутся только мечтами.

Некоторые рекомендации

Клиентам без прописки стоит учесть, что минимальные требования кредитной организации чреваты большими процентами. Чем меньше предлагаемая банком переплата, тем требования к самому заемщику и предоставляемым документам существенно выше. Другие ипотечные программы, например, ипотека под ижс — не исключение из этого правила.

На каких условиях банки готовы выдать такую ипотеку?

Приведем несколько конкретных примеров банков с тонкостями и нюансами оформления ипотеки без прописки.

Райффайзенбанк

Фактические места работы и проживания должны находиться в пределах границ республики, области или края, в которых располагается кредитующее структурное подразделение кредитного учреждения. Постоянная регистрация разрешается по всей территории РФ.

Допускается временная прописка в регионе, где будет браться кредит. Срок такой прописки должен перекрывать моменты подачи заявления и его одобрения (для заемщиков из Москвы и области ее срок действия – не меньше 6 мес.

, для граждан из прочих регионов – от 3 мес.)

Сбербанк

Оформить кредит можно как по месту собственной постоянной прописки, так и в регионе регистрации созаемщиков, но, естественно, только в филиале самого банка.

Кроме того, допускается предоставление займа по месту расположения кредитуемого жилого объекта.

Уникальным условием можно назвать возможность оформления жилой недвижимости в регионе нахождения фирмы работодателя, если она заключила договор в рамках программы «Зарплатный проект».

Росбанк

По условиям наличие прописки или регистрации не относится к обязательным требованиям. Также у иностранных граждан, получающих зарплату на счет в Росбанке, есть все шансы получить одобрение по ипотечному займу. Абсолютная лояльность к клиентам налицо.

Россельхозбанк

В перечне требований к предоставлению ипотеки у банка можно увидеть в графе регистрация – по всей территории РФ.

Альфа-банк

В банке существует список регионов, в которых оформить в ипотеку недвижимость может каждый, даже проживая в другом месте.

Стоит отметить, если клиент приобрел квартиру по ипотеке, то он получает на нее право собственности, поэтому без ограничений и проблем может прописаться в ней. Но при регистрации членов семьи или других лиц часто необходимо официальное разрешение банка-кредитора.

Получить микрозайм онлайн с нами просто, быстро и выгодно!

Источник: https://kredit-otziv.ru/ipoteka-bez-propiski-realna/

Можно ли взять ипотеку без прописки и постоянной регистрации в паспорте

Ипотека без прописки и регистрации

Ипотека без постоянной или временной регистрации места жительства возможна: в Москве некоторые финансово-кредитные учреждения, борющиеся за клиентов, готовы идти на риск, выдавая заем лицам без прописки.

Подобная практика существует еще и потому, что многие граждане приезжают на работу в крупные города, снимают в них жилье, а после планируют покупку собственного.

Поскольку большинство договоров аренды нелегальные, официальной регистрации места жительства у квартиросъемщиков нет, но финансовое положение трудовых мигрантов позволяет им выплачивать обязательства по ипотеке.

Дадут ли ипотеку без прописки?

Кредитные отделы отечественных финансово-кредитных организаций скрупулезно рассматривают кандидатуры потенциальных заемщиков без прописки. Банки таких клиентов делят на две категории:

  • граждане без постоянной прописки в столице или другом городе;
  • лица с постоянной регистрацией в другом регионе, но не зарегистрированные по месту оформления ипотеки.

Финучреждения отсутствие регистрации расценивают как доказательство материальной нестабильности заявителя, потенциальную невозможность привлечения его к суду по месту оформления кредита и отсутствие резервов для выплаты займа. К тому же возникают сложности с проверкой уровня дохода заявителя из другого региона, в особенности если у него «серая» заработная плата.

Несомненно, получить одобрение на ипотеку в Москве без московской прописки в паспорте непросто. Но не стоит отчаиваться: кредитные брокеры компании Royal Finance знают, что положительная кредитная история и наличие официального трудоустройства с высоким доходом играют в пользу клиента, который после получения ипотечного займа сможет прописаться в приобретенной недвижимости.

Лучшие программы

Банк Ставка Комиссия Ежемесячный платеж Заявка
Возрождение9.2035 917Оставить заявку
Россельхозбанк10037 612Оставить заявку
Юникредитбанк10.

25

038 149Оставить заявку
Райффайзенбанк10.25038 149Оставить заявку
Промсвязьбанк10.5038 689Оставить заявку
ВТБ10.

6

038 907Оставить заявку
ДОМ.РФ10.75039 234Оставить заявку
Абсолют банк11.24040 310Оставить заявку
Сбербанк11.

3

040 443Оставить заявку
Совкомбанк11.9041 781Оставить заявку

В каких банках можно взять?

Банковские работники требовательны не только к наличию прописки, но и к регистрации по месту оформления ипотечного займа.

Связано это с особенностями отечественной судебной системы, согласно которой привлечь человека к ответственности можно будет только по месту его регистрации, что значительно затрудняет процесс.

Поскольку банки предпочитают кредитовать клиентов, имеющих регистрацию в регионах, где представлены их филиалы, целесообразно обращаться в финучреждения с широкой региональной сетью представительств — в «Сбербанк», «Росбанк», «Уралсиб» и «ВТБ 24».

Так, подтвердив свою платежеспособность, можно взять ипотеку без прописки в данном городе. В качестве доказательства может использовать временную регистрацию или договор аренды, в том случае, когда по истечению 90-дневного срока собственник жилья отказывается оформлять временную прописку для квартиросъемщика.

Можно ли взять ипотеку по временной регистрации?

Многие клиенты «Роял Финанс» в Москве сомневаются в том, можно ли взять ипотеку без постоянной прописки в паспорте, нужно ли для этого оформить временную и какие доказательства платежеспособности и добропорядочности предъявлять в качестве альтернативы. При наличии временной регистрации сроком на год или более, чтобы повысить шансы на получение одобрения, необходимо:

  • сделать первоначальный взнос в объеме свыше половины стоимости жилья;
  • использовать ликвидное залоговое имущество, оформленное на заявителя (дом, квартира, таунхаус с земельным участком, нежилое помещение или гараж);
  • привлечь надежного поручителя, а также одного или нескольких созаемщиков, зарегистрированных в регионе оформления ипотеки.

Важно ответственно отнестись к оформлению временной прописки, поскольку в случае одобрения ипотеки банк будет направлять важную корреспонденцию и уведомления по указанному адресу, которая может теряться, если кредитодержатель там не проживает и не бывает.

Дадут ли ипотеку в «Сбербанке»?

«Сбербанк» последовательно упрощает процедуру работы с клиентами, а потому сперва отменил требования к месту регистрации клиента при выдаче кредитных карт, не обязывая людей иметь прописку в том же регионе.

Затем продемонстрировал более лояльную политику в отношении потенциальных ипотечных заемщиков, не имеющих постоянной прописки, посчитав этот критерий не основным при расчете платежеспособности и определения надежности клиента.

Ввиду этого оформить ипотеку в «Сбербанке» иногородним и лицам без прописки в городе приобретения жилплощади можно, но для повышения шансов на одобрение заявления лучше привлечь квалифицированных кредитных брокеров.

Сотрудники компании «Роял Финанс» знакомы с тонкостями работы кредитных отделов банков, особенностями рассмотрения заявлений, перечнем необходимых документов, а потому способны сэкономить силы и время своих клиентов, избавляя их от утомительных бюрократических процедур, взяв всю организационную работу на себя.

© Royal Finance – кредитный брокер в Москве

Источник: https://www.royal-finance.ru/statii-o-kreditah/credits_78.html

Личный юрист
Добавить комментарий