Прекращение ипотеки

Прекращение залога

Прекращение ипотеки

Часто многие заемщики (залогодатели) получают кредит (займ) под залог своего имущества, предоставляя свое имущество в обеспечение возврата долга. Своевременное надлежащее исполнение обязательств  влечет за собой прекращение залога. Для этого заемщику (залогодателю) необходимо знать когда возникает право на залог и когда залог прекращается.

Основания прекращения залога

Согласно пункту 1 статьи 322 Гражданского кодекса Республики Казахстан (Общая часть)  залог прекращается в следующих случаях:

  • с прекращением обеспеченного залогом обязательства (например, по полному возврату занятой по договору займа суммы);
  • по требованию залогодателя в случаях когда залогодержатель не предпринимает меры, необходимые для обеспечения сохранности заложенного имущества, в том числе для защиты его от посягательств и требований со стороны третьих лиц и не уведомляет другую сторону о возникновении угрозы утраты или повреждения заложенного имущества (пункт 3 статьи 312 Гражданского кодекса);
  • в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель в разумный срок не восстановил предмет залога или заменил его другим равноценным имуществом (пункт 2 статьи 314 Гражданского кодекса);
  • в случае продажи с публичных торгов заложенного имущества, а также в случае, когда его реализация оказалась невозможной (статьей 319 Гражданского кодекса).

Основания прекращения ипотеки как разновидности залога предусмотрены статьей 37 Закона Республики Казахстан «Об ипотеке недвижимого имущества». В пункте 1 данной статьи указано, что ипотека прекращается по основаниям, предусмотренным статьей 322 Гражданского кодекса, если иное не предусмотрено данным Законом. 

Прекращение залога в связи с прекращением основного обязательства

Обязательства прекращаются полностью или в части по следующим основаниям, предусмотренных пунктом 1 статьи 367 Гражданского кодекса:

  • исполнением;
  • предоставлением отступного;
  • зачетом;
  • новацией;
  • прощением долга;
  • совпадением должника и кредитора в одном лице;
  • невозможностью исполнения;
  • изданием акта государственного органа;
  • смертью гражданина;
  • ликвидацией юридического лица.

Прекращение обязательства исполнением, предусмотрено пунктом 1 статьи 368 Гражданского кодекса, где указано, что исполнение, произведенное надлежащим образом, прекращает обязательство.

Часто залогодержатели (кредиторы) практикуют в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения заемщиком (залогодателем) своих обязательств предоставление последним отступного для исполнения  обязательств.

Данная процедура предусмотрена статьей 369 Гражданского кодекса, согласно которой по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением взамен исполнения отступного (уплатой денег, передачей имущества и т.п.).

Размер, сроки и порядок предоставления отступного устанавливаются сторонами.

Требования и сохранности заложенного имущества предусмотрены статьей 312 Гражданского кодекса,  в соответствии с которой залогодатель или залогодержатель, в зависимости от того, у кого из них находится заложенное имущество, обязаны принимать меры, необходимые для обеспечения сохранности заложенного имущества, в том числе для защиты его от посягательств и требований со стороны третьих лиц, а также  немедленно уведомлять другую сторону о возникновении угрозы утраты или повреждения заложенного имущества.

Залогодержатель и залогодатель вправе проверять по документам и фактически наличие, размер, состояние и условия хранения заложенного имущества, находящегося у другой стороны. В случае грубого нарушения залогодержателем указанных обязанностей, создающих угрозу утраты или повреждения заложенного имущества, залогодатель вправе потребовать досрочного прекращения залога в судебном порядке.

Прекращение залога в случае гибели заложенной вещи

В подпункте 3) пункта 1 статьи 322 Гражданского кодекса указано, что залог прекращается в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 314 данного Кодекса (правом в разумный срок восстановить предмет залога или заменить его другим равноценным имуществом).

Прекращение залога в случае продажи или невозможности продажи заложенного имущества

Залог может прекратиться  в случае продажи с публичных торгов заложенного имущества в соответствии подпунктом 4) пункта 1 статьи 322 Гражданского кодекса, а также в случае, когда его реализация оказалась невозможной.

Статьей 319 Гражданского кодекса предусмотрено, что в случае если реализация оказалась невозможной, то при объявлении торгов несостоявшимися, ввиду участия в них менее двух покупателей, залогодержатель вправе обратить заложенное имущество в свою собственность по его текущей оценочной стоимости либо требовать назначения новых торгов. Залог прекращается в момент обращения залогодержателем заложенного имущества в свою собственность, и регистрации им прекращения обременения в органе, где был зарегистрирован залог.

Регистрация прекращения залога недвижимого имущества

Согласно статье 48 Закона Республики Казахстан «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» для регистрации прекращения зарегистрированного залога недвижимого имущества залогодержателю необходимо обратиться с заявлением в орган юстиции, в котором был зарегистрирован залог.

К данному заявлению должны быть приложены:

  • договор залога (ипотечный договор);
  • заявление залогодержателя с указанием основания прекращения залога;
  • квитанция об уплате сбора за регистрацию прекращения залога в размере 0,25 МРП.

Регистрация прекращения залога недвижимого имущества производится в течение 5-ти рабочих дней.

Регистрация прекращения залога автотранспорта

Согласно пункту 1 статьи 17 Закона Республики Казахстан «О регистрации залога движимого имущества» для регистрации прекращения действия зарегистрированного залога автомобиля залогодержателю необходимо обратиться с заявлением в Управление административной полиции, в котором был зарегистрирован залог.

К заявлению должны быть приложены:

  • договор залога;
  • письмо залогодержателя с указанием оснований прекращения залога;
  • квитанция об уплате сбора за регистрацию прекращения залога с физических лиц-1 МРП, с юридических лиц-5 МРП).

Регистрация прекращения залога отдельных видов движимого имущества

К движимому имуществу, регистрация залога которого производится по желанию сторон, относятся:

  • товары в обороте;
  • ценные бумаги;
  • деньги;
  • имущественные права, в том числе право на будущую продукцию;
  • иное имущество, не отнесенное законодательными актами к недвижимому.

В соответствии с пунктом 18 Инструкции по регистрации залога движимого имущества, не подлежащего обязательной государственной регистрации, для регистрации прекращения действия залога отдельных видов движимого имущества необходимо обратиться с документом, удостоверяющим личность, и представить в регистрирующий орган через Центр обслуживания населения следующие документы: 

  • договор залога;
  • заявление с указанием оснований прекращения залога;
  • квитанцию об уплате сбора за регистрацию прекращения залога (с физических лиц — 1 МРП, с юридических лиц — 5 МРП);
  • документ, удостоверяющий личность, и доверенность (в случае обращения представителя).

Регистрирующим органом в регистрации прекращения залога отдельных видов движимого имущества является Государственное казенное предприятие «Центр по недвижимости».

Если залогодержатель отказывается зарегистрировать прекращение залога

Пунктом 1 статьи 322 Гражданского кодекса предусмотрено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 4 упомянутой статьи  предусмотрено, что заемщик  (залогодатель), исполнивший обязательство, обеспеченное залогом, вправе требовать аннулирования в реестре записи о залоге. По требованию заемщика (залогодателя) залогодержатель обязан представить органу, ведущему регистрацию, необходимые документы и письменные заявления.

В связи с прекращением основного обязательства признать залог прекращенным также можно  в судебном порядке.

При неисполнении или несвоевременном исполнении залогодержателем вышеперечисленных обязанностей залогодатель вправе  согласно пункту 4 статьи 308 Гражданского кодекса требовать возмещения причиненных ему убытков.

Источник: http://www.defacto.kz/content/prekrashchenie-zaloga

О некоторых вопросах в сфере ипотечных отношений – позиции всу

Прекращение ипотеки

Никто не застрахован от посягательств на свое имущество – ни физические, ни юридические лица. С каждым днем появляются новые, более изощренные и порой неожиданные способы завладения имуществом.

Это объясняется как несовершенством законодательства, так и неосмотрительностью самих собственников.

Создание государством надежных механизмов защиты прав на недвижимое имущество является гарантией относительной стабилизации довольно непростой обстановки в обществе, и все-таки такие механизмы не всегда действенны.

Одной из непростых является сфера ипотечных правоотношений.

Согласно статье 17 Закона «Об ипотеке» ипотека прекращается в случае: прекращения основного обязательства или окончания срока действия ипотечного договора; реализации предмета ипотеки; приобретения ипотекодержателем права собственности на предмет ипотеки; признания ипотечного договора недействительным; уничтожения (потери) переданного в ипотеку здания (сооружения), если ипотекодатель не восстановил его; по другим основаниям, предусмотренным Законом.

На сегодняшний день вследствие экономического кризиса значительная часть должников по тем или иным причинам перестала в полном объеме исполнять условия договоров, используя при этом разнообразные схемы вывода имущества из-под ипотеки.

Рассмотрим некоторые позиции Верховного Суда, касающиеся ипотечных отношений, которые демонстрируют возможности манипуляций со стороны заемщиков, направленных на прекращение ипотеки, а также возможности кредиторов в этих отношениях.

Так, в постановлении от 06.07.2016 по делу № 3-578гс16 Верховный Суд отметил, что, заключая договор залога ипотеки, ипотекодатель принимает на себя все риски, связанные с неисполнением обязательства должником (в пределах стоимости предмета ипотеки), в том числе и те, которые возникают вследствие банкротства должника с его последующим исключением из реестра.

Также было отмечено, что сам факт ликвидации должника по кредитному договору с внесением записи в соответствующий реестр о прекращении юридического лица при наличии задолженности должника по этому договору не является основанием для прекращения договора ипотеки, заключенного в обеспечение исполнения кредитного договора должником.

В постановлении от 30.03.

2016 по делу № 6-533цс16 Верховный Суд высказал позицию, согласно которой заключение одним из супругов договора по распоряжению общим имуществом без согласия второго из супругов может быть основанием для признания такого договора недействительным только в том случае, если судом будет установлено, что тот из супругов, который заключил договор в отношении общего имущества, и третье лицо – контрагент по такому договору действовали недобросовестно, в том числе что третье лицо знало или не могло не знать о том, что имущество принадлежит супругам на праве общей совместной собственности, и что тот из супругов, который заключает договор, не получил согласия на это второго из супругов.

Обратим внимание также на постановление Верховного Суда от 06.07.2016 по делу № 6-1213цс16.

В указанном деле ответчик не выполнил надлежащим образом договорные обязательства по кредитному договору (решением суда с него взыскана сумма задолженности) и без письменного согласия ипотекодержателя провел реконструкцию нежилых помещений, являющихся предметом ипотеки; предмет ипотеки был переоборудован в четыре жилых помещения; ответчик осуществил незаконную продажу части предмета ипотеки (одну из квартир) другому физическому лицу.

При рассмотрении указанного дела Верховный Суд сделал вывод о том, что отчужденная квартира является предметом ипотеки. Она не является вновь созданным объектом, поскольку создана с привязкой к уже существующей заложенной недвижимости, с использованием ее функциональных элементов.

Обратим внимание и на возможные манипуляции с квартирами, являющимися предметом ипотеки, в которых проживают дети – практика определения права пользования жильем ребенком при отсутствии обязательной регистрации способствует недобросовестному поведению ипотекодателей, которые часто умышленно скрывают факт пользования жильем ребенком с последующим оспариванием договора ипотеки, заключенного без согласия органов опеки и попечительства.

В постановлении от 09.11.

2016 по делу № 6-930цс16 Верховный Суд отметил, что основанием для признания недействительным договора в отношении имущества, право на которое имеет ребенок, по иску его родителей является нарушение имущественных прав ребенка вследствие заключения такого договора, а не сам по себе факт отсутствия предварительного разрешения органа опеки и попечительства на заключение такого договора. При этом при разрешении таких дел суды в каждом конкретном случае должны: 1) проверять наличие у ребенка права пользования жилым помещением на момент заключения оспариваемого договора, а также место его фактического постоянного проживания; 2) учитывать добросовестность поведения ипотекодателей относительно предоставления документов о правах детей на жилье, которое является предметом ипотеки; 3) выяснять, существует ли фактическое нарушение законных прав ребенка в результате заключения договора ипотеки.

Источник: http://uz.ligazakon.ua/magazine_article/EA010118

Заявление прекращение ипотеки

Прекращение ипотеки

Заявление владельца закладной о прекращении ипотеки

В связи с полным погашением долга по обязательству, обеспеченному ипотекой, исполнением обязательств по закладной прошу погасить регистрационную запись в Едином государственном реестре недвижимости об ипотеке, предоставленной по договору [ вид договора и сведения о государственной регистрации ].

[ Подпись владельца закладной ]

Актуальная версия заинтересовавшего Вас документа доступна только в коммерческой версии системы ГАРАНТ. Вы можете приобрести документ за 54 рубля или получить полный доступ к системе ГАРАНТ бесплатно на 3 дня.

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

Примерная форма заявления владельца закладной о прекращении ипотеки

Разработана: Компания «Гарант», февраль, 2017 г.

Погашение регистрационной записи об ипотеке

Погашение регистрационной записи об ипотеке — действие выполняемое вслед за прекращением ипотечного правоотношения, которое официально закрепляет факт прекращения ипотеки а также снимает залоговое обременение с недвижимости.

Заемщик выплатил ипотечный кредит — это наиболее распространенная ситуация при которой прекращает действовать ипотека вместе с чем возникает потребность погашения регистрационной записи об ипотеке . В тоже время существует ряд и других оснований, по которым ипотечные правоотношения могут быть прекращены (см. ниже).

Прекращение ипотеки

Регистрационная запись об ипотеке может быть погашена лишь при условии, что ипотечные правоотношения были прекращены. В свою очередь оснований для прекращения этих правоотношений существует предостаточно и практически все они указаны в статье 352 ГК РФ:

  • прекращение обеспеченного залогом обязательства (погашение ипотечное кредита);
  • продажа заложенного имущества лицу, которое ничего не знало о существовании обременения (мошенничество);
  • гибель заложенного имущества при условии, что залогодатель не воспользовался правом, прописанным в пункте 2 статьи 345 ГК РФ;
  • реализация залогового имущества залогодержателем в случаях предусмотренных пунктами 4 и 8 статьи 352 ГК РФ;
  • признание договора залога недействительным;
  • решение суда (в случаях предусмотренных пунктом 3 статьи 343 ГК РФ);
  • изъятие заложенного имущества (ст. 167, 327 ГК РФ), за исключением случаев предусмотренных пунктом 1 статьи 353 ГК РФ;
  • случаи, указанные в пункте 2 статьи 352 и статье 355 ГК РФ.

Порядок погашения регистрационной записи об ипотеке

Порядок погашения регистрационной записи об ипотеке выглядит следующим образом: подается соответствующее заявление в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество (ЕГРП), где в течение трех рабочих дней с момента поступления документов совершается запрашиваемое действие (п. 1 ст. 25 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.

07.1998 г. «Об ипотеке») (далее – Закон № 102-ФЗ). Между тем подаваемое в ЕГРП заявление должно представлять собой (один из вариантов): совместное заявление залогодателя (заемщика) и залогодержателя (кредитора); заявление владельца закладной; заявление залогодателя (к нему должна быть приложена закладная) (п. 1 ст. 25 Закона № 102-ФЗ).

Государственная пошлина за погашение регистрационной записи об ипотеки не взимается (пп. 6 п. 3 ст. 333.35 НК РФ).

Следует понимать, что если требуется заявление от залогодателя, то это значит что каждый, кто им является должен обратиться в ЕГРП (к примеру супружеская пара) . Если же кто-то (один из нескольких залогодателей) не будет иметь возможности лично обратиться в регистрирующий орган, то ему предстоит оформить доверенность, содержащую полномочия на предоставление соответствующего заявления.

Вместе с погашением записи об ипотеке аннулируется и закладная (п. 3 ст. 25 ГК РФ). Этот документ по первому требованию предоставляется владельцу жилья.

А между тем запрашивать этот документ придется, поскольку без него нельзя будет получить новое свидетельство о государственной регистрации, в котором не будет указано наличие обременений (в графе существующие обременения (ограничения), слово «ипотека» будет заменена словосочетанием — «не зарегистрировано»).

Также для получения свидетельства бывшему заемщику нужно будет представить заявление с соответствующим содержанием и квитанцию об уплате госпошлины, размер которой составляет 350 рублей (пп. 33 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

Документы необходимые для погашения записи об ипотеке

Примерный перечень документов представляемый при погашении регистрационной записи об ипотеке выглядит следующим образом:

  • заявление о погашении записи в ЕГРП (образец можно скачать на сайте Росреестра);
  • оригинал кредитного ипотечного договора (или иного документа, исполнение которого обеспечивалось ипотекой);
  • договор купли-продажи;
  • оригинал закладной;
  • справка от банка об исполнении залогодателем обязательств;
  • оригинал или нотариально заверенная копия выписки из Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ).

Помощь в погашении регистрационной записи об ипотеке

Ряд компаний сегодня предлагает помощь в погашении регистрационной записи об ипотеке. В их услуги входит: анализ предмета сделки, определение и формирование списка необходимых документов с их последующей передачей в Федеральную регистрационную службу, осуществление контроля над процессом погашения записи.

Обратившимся в одну из таких компаний заемщикам понадобится лишь предоставить запрашиваемые компанией документы, а также оформить необходимые доверенности. Все остальное будет сделано без участия правообладателя объекта недвижимости. Стоимость такой услуги колеблется в районе 10 тыс. рублей.

  • Автострахование
  • Жилищные споры
  • Земельные споры
  • Административное право
  • Участие в долевом строительстве
  • Семейные споры
  • Гражданское право, ГК РФ
  • Защита прав потребителей
  • Трудовые споры, пенсии
  • Требования о прекращении ипотеки, погашении регистрационной записи об ипотеке

Требования о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи удовлетворены поскольку основанием ипотеки являлся целевой договор займа, предоставленный для приобретения квартиры, однако договор купли-продажи указанной квартиры расторгнут заочным решением суда., заемщики собственниками квартиры в настоящее время не являются:

Истец обратился в суд с иском к ООО «Агентство по ипотечному кредитованию», . о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи об ипотеке.
Удовлетворяя требования Кратселева Р.Е.

о прекращении ипотеки в отношении квартиры и погашении регистрационной записи об ипотеке, Суд первой инстанции исходил из того, что договор займа от 17 апреля 2008г.

в части установления ипотеки данного жилого помещения, является ничтожным, поскольку ответчики собственниками спорной квартиры не являются в связи с расторжением договора купли-продажи квартиры в судебном порядке.

Решение суда первой инстанции оставлено без изменения краевым судом, при этом кассационной инстанцией указано следующее.

«Судебная коллегия считает вывод суда об удовлетворении исковых требований Крастелева Р.Е., о прекращении ипотеки на спорную квартиру и погашении регистрационной записи об ипотеке правильным, поскольку основанием ипотеки являлся целевой договор займа от 17 апреля 2008г.

предоставленный для приобретения квартиры, однако договор купли-продажи указанной квартиры от 17 апреля 2008г. расторгнут заочным решением суда от 16 ноября 2009г.

, заемщики собственниками квартиры в настоящее время не являются, иные, предусмотренные статьей 25 ФЗ «об ипотеке (залоге недвижимости)» и пунктом 4 статьи 29 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основания для погашения регистрационной записи отсутствуют, в связи с чем ипотека на данное жилое помещение может быть прекращена». ( Кассационное определение Красноярского краевого суда от 24 января 2011 года по делу № 33-469/2011 А-57)

Поскольку Гражданским кодексом РФ и ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» не установлено иного, ипотека земельного участка может быть прекращена по основаниям, предусмотренным ст. 352 ГК РФ, в частности с прекращением обеспеченного залогом обязательства:

Истец обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю о прекращении ипотеки. Указала, что на основании договора купли-продажи, заключенного с ФИО1, приобрела земельный участок.

Пунктом 2 договора предусматривалась уплата покупателем покупной цены в день получения документов после государственной регистрации права собственности, до полного расчета сторон земельный участок находится в залоге у продавца. Расчет с продавцом был произведен надлежащим образом.

В настоящее время возможность подачи такого заявления отсутствует, поскольку ФИО1 умерла.

Суд требования удовлетворил. Краевой суд решение суда оставил без изменения, указав, что поскольку Гражданским кодексом РФ и ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» не установлено иного, ипотека земельного участка может быть прекращена по основаниям, предусмотренным ст. 352 ГК РФ , в частности с прекращением обеспеченного залогом обязательства (п.1 ч.1 ст. 352 ГК РФ).

Судом установлено, что обязательство, возникшее из обеспеченного ипотекой договора купли-продажи от 04 августа 2005 г. прекратилось его надлежащим исполнением.

Из материалов дела видно, что указанный в договоре купли-продажи земельный участок передан покупателю, а покупная цена уплачена продавцу в день получения документов после государственной регистрации перехода права.

Судебная коллегия дополнила резолютивную часть решения следующим: «Ипотеку земельного участка, возникшую из договора купли-продажи от . заключенного между ФИО1 и истицей прекратить». ( Кассационное определение Хабаровского краевого суда от 29 октября 2010 года по делу № 33-6966)

Ипотека обеспечивает исполнение только конкретного обязательства, которое указано в договоре об ипотеке:

И.Е. обратился в суд с иском к М.Р. об обращении взыскания на заложенное по договору ипотеки имущество — квартиру.
Е.Е. предъявила И.Е., М.Р. встречный иск о признании обременения в виде ипотеки указанной квартиры отсутствующим, в связи с погашением долга по договору займа и уклонением сторон от регистрации прекращения записи об ипотеке.

Встречные исковые требования судом удовлетворены, при этом судом указано следующее.

Из расписки И.Е.следует, что последний получил 400000 рублей в счет погашения договора займа и полностью проценты по данному договору, претензий к М.Р. не имеет.

Утверждения И.Е. и М.Р. о том, что между ними в этот же день был заключен еще один договор займа на сумму 2500000 рублей, которые М.Р. не вернул, поэтому обращение взыскания на заложенное имущество осуществлялось по обоим договорам займа, суд правильно признал необоснованными, так как согласно ст.ст.

2, 3, 9, 50 ФЗ «об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает исполнение только конкретного обязательства, которое указано в договоре об ипотеке. Таковым обязательством является заем в сумме 400000 рублей.

( Кассационное определение Красноярского краевого суда от 29 сентября 2010 года по делу № 33-8392/2010)

Установив, что обеспеченное ипотекой обязательство исполнено, суд прекратил ипотеку в силу закона:

Судами рассматривались дела по искам залогодателей о прекращении ипотеки в связи с исполнением обеспеченного залогом обязательства. (п.п.1 п. 1 ст. 352 ГК РФ ). Данная категория дел представляет незначительную часть.

Основанием исковых требование является отсутствие залогодержателя и его невозможностью явиться в регистрирующий орган с заявлением о прекращении залога.

Такие иски в основном рассматриваются по последнему известному месту жительства ответчика, в качестве его представителя судом назначается адвокат в порядке ст. 50 ГПК РФ.

Читайте так же:  Образец заполнения заявления а госавтоинспекцию

По делу решением суда удовлетворены исковые требования З. к М-ву А., М-ву Д., Г., М-ой В. о прекращении ипотеки удовлетворены. Прекращена ипотека в силу закона, зарегистрированная 28.07.2000 г., на жилой дом, расположенный по адресу: Астраханская область, Наримановский район, с. Разночиновка, ул. Ленина.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходил из положений ст. 352 ГК РФ, согласно которым залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В соответствии со ст.

25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Источник: http://izhurist.ru/5544-zajavlenie-prekrashhenie-ipoteki

Совместное заявление залогодателя и залогодержателя о прекращении ипотеки форма

Прекращение ипотеки

Согласно части 11 статьи 53 Федерального закона от 13 июля года N ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» далее — Закон о регистрации недвижимости регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля года N ФЗ «Об ипотеке залоге недвижимости » далее — Закон об ипотеке , а также по основаниям, предусмотренным Законом о регистрации недвижимости. Контакты г. Краснодар ул. Ленина, 28 Общий отдел: тел. E-mail: mail frskuban.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

  • Погашение ипотеки
  • Минэкономразвития России
  • Погашение регистрационной записи об ипотеке

Погашение ипотеки

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Ипотека: можно ли снять обременение с недвижимости и не платить по долгам, если банк предъявил иск?

С 1 июля г. Согласно данным изменениям регистрационная запись об ипотеке погашается, если иное не предусмотрено Федеральным законом или настоящей статьей, в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:.

В случае если выдана закладная:. В случае если не выдана закладная:. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Форма заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке и требования к ее заполнению, а также требования к форматам такого заявления и представляемых с ним документов в электронной форме утверждаются органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.

При этом регистрационная запись об ипотеке земельного участка либо о залоге права аренды или права субаренды земельного участка погашается только после погашения регистрационных записей об ипотеке всех объектов долевого строительства, входящих в состав многоквартирного дома и или иного объекта недвижимости.

Отметка на документарной закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме должна включать слова о таком исполнении обязательства и дате его исполнения, а также должна быть удостоверена подписью владельца документарной закладной и заверена его печатью при наличии печати , если владельцем такой закладной является юридическое лицо. При погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с прекращением ипотеки закладная аннулируется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Аннулированная закладная передается ранее обязанному по ней лицу по его требованию. Регистрационная запись об ипотеке имущества, изъятого для государственных или муниципальных нужд, погашается в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, если иное не определено федеральным законом.

Обычная версия a a a. Картинки выкл. Стандартные настройки. Русский english. Версия для слабовидящих. Пресс-центр Архив Погашение регистрационной записи об ипотеке Погашение регистрационной записи об ипотеке .

Согласно данным изменениям регистрационная запись об ипотеке погашается, если иное не предусмотрено Федеральным законом или настоящей статьей, в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: В случае если выдана закладная: — совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; — заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; — заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; В случае если не выдана закладная: — совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

С 1 июля г. Согласно данным изменениям регистрационная запись об ипотеке погашается, если иное не предусмотрено Федеральным законом или настоящей статьей, в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:.

Обычная версия a a a. Картинки выкл. Стандартные настройки. Русский english.

Минэкономразвития России

Департамент инновационного развития и корпоративного управления Минэкономразвития России далее — Департамент совместно с Росреестром рассмотрел обращение по вопросу государственной регистрации ипотеки в силу закона и в рамках своей компетенции сообщает.

В соответствии с Положением о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня г. Согласно постановлению Конституционного Суда Российской Федерации от 17 ноября г.

В связи с этим Департамент вправе высказать только мнение по вопросам, изложенным в Вашем обращении, не являющееся обязательным для правоприменителя.

Прекращение ипотеки: выписка из ЕГРН не выдается, специальная регистрационная надпись на документах не проставляется

Прекращение ипотеки
05.09.2018

Управление Росреестра по ХМАО – Югре разъясняет порядок погашения записи об ипотеке.

1. Кто и в каких случаях может обратиться за погашением записи об ипотеке

За погашением записи об ипотеке могут обратиться:

1) совместно залогодатель и залогодержатель (п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке);

2) залогодатель или залогодержатель, если выдавалась закладная (п. 1 ст. 25 названного Закона);

3) залогодатель в случаях:

— если ипотека погашается по решению суда, арбитражного суда (п. 1 ст. 25 указанного Закона);

— ипотека возникла в силу Закона об участии в долевом строительстве (п. 1.1 ст. 25 Закона об ипотеке). В данном случае залогодателем является застройщик (п. 134 Порядка ведения ЕГРН);

— организация-залогодержатель ликвидирована (ч. 14 ст. 53 Закона о регистрации недвижимости, ст. 25.1 Закона об ипотеке);

4) нотариус (его помощник), если договор об ипотеке (договор, по которому возникла ипотека в силу закона) был удостоверен нотариально. Это следует из ст. 86.1 Основ законодательства РФ о нотариате.

Чтобы погасить ипотеку при обращении взыскания на заложенную недвижимость, отдельного обращения каких-либо лиц не требуется. Запись об ипотеке будет погашена автоматически при регистрации права собственности приобретателя или залогодержателя, если он оставляет такую недвижимость за собой (п. 4 ст. 25 Закона об ипотеке, п. 2 ст. 50 Закона о регистрации недвижимости).

2. На основании каких документов гасится запись об ипотеке

Основаниями для погашения записи об ипотеке являются следующие документы:

1)                заявление (ч. 11 ст. 53 Закона о госрегистрации недвижимости, п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке).

Погашение регистрационной записи об ипотеке не является госрегистрацией прав (ч. 12 ст. 53 Закона о госрегистрации недвижимости).

Тем не менее в отношении любых действий органа регистрации прав, как регистрационных, так и нерегистрационных, нужно оформить заявление. Это следует из п.

3 Требований к заполнению форм заявлений, приведенных в Приложении N 4 к Приказу Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 920.

Оно оформляется в общем порядке со следующими особенностями:

— в реквизите 3 проставьте знак «V» в графе 3.3;

— в реквизите 6 знак «V» нужно проставить в графе «прекращения ограничения права и (или) обременения объекта недвижимости», указав при этом вид «ипотека»;

2)                закладная, если она выдавалась и обращается залогодатель (п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке). В этом случае в закладной должна быть отметка ее владельца об исполнении обязательства в полном объеме;

3)                решение суда (арбитражного суда), если ипотека погашается на его основании (п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке);

4)                разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, если ипотека возникла в силу Закона об участии в долевом строительстве (п. 1.1 ст. 25 Закона об ипотеке). Это разрешение необходимо, чтобы погасить ипотеку:

— строящегося (создаваемого) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, а также объекта незавершенного строительства;

— земельного участка (залога права аренды, субаренды земельного участка).

Такой документ застройщик может представить по своей инициативе. Это следует из ч. 6 ст. 18 Закона о госрегистрации недвижимости.

Если погашается ипотека объекта долевого строительства, дополнительно нужно представить документы о передаче этого объекта участнику: передаточный акт (иной документ о передаче) или односторонний акт (п. 1.1 ст. 25 Закона об ипотеке).

Отметим, что запись об ипотеке земельного участка (права аренды, субаренды земельного участка) погашается только после того, как будут погашены записи об ипотеке всех объектов долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п. 1.1 ст. 25 Закона об ипотеке);

5)                выписка из ЕГРЮЛ, если организация-залогодержатель ликвидирована. Такую выписку залогодатель представляет по своей инициативе (ч. 14 ст. 53 Закона о госрегистрации недвижимости, ст. 25.1 Закона об ипотеке).

Учитывайте, что при обращении за прекращением ипотеки вам также потребуются доверенность и другие документы, которые подтверждают полномочия и личность представителя (директора).

Госпошлину за погашение регистрационной записи об ипотеке уплачивать не нужно (пп. 6 п. 3 ст. 333.35 НК РФ).

3. Как подать заявление и документы для погашения записи об ипотеке

Источник: https://berezovo.ru/inform/messages/62946/

Прекращение ипотеки по кредитному договору

Прекращение ипотеки

Поиск Аннулирование ипотеки Любой договор предназначается для закрепления в письменном виде достигнутых соглашений между сторонами, в нем участвующими. В этом документе описываются правила поведения в различных ситуациях и ответственность друг перед другом.

Ипотечный договор не является исключением из общего правила, он так же как и прочие соглашения должен закреплять финансовые отношения кредитора и заемщика. В определенных случаях этот документ может быть аннулирован, но для этого должны быть веские причины.

Причины для расторжения ипотечного кредита Взаимодействие сторон, участвующих в ипотечном кредитовании имеет долгосрочный характер.

Логическое завершение данного процесса — выполнение получателем займа своих обязательств, касающихся возврата всех взятых в кредит средств с процентами в соответствии с указанными в договоре сроками.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

  • Незарегистрированное соглашение о прекращении ипотеки не снимает обременение с имущества
  • Вы точно человек?
  • Как спасти ипотечную недвижимость? | Касьяненко и Партнеры
  • Минусы ипотеки в силу договора (Пластинина Н.)
  • Ипотека не прекращается, если до ликвидации основного должника кредитор обратился за взысканием
  • Дело N33-2548/2016. О прекращении ипотеки на квартиру.
  • Национальный правовой Интернет-портал Республики Беларусь
  • Влияние изменения кредитного договора на действие договора залога

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Ипотека: можно ли снять обременение с недвижимости и не платить по долгам, если банк предъявил иск?

Незарегистрированное соглашение о прекращении ипотеки не снимает обременение с имущества

Прекращается ли ипотека после смерти ипотекодателя — должника? Вместе с тем, все равно существует ряд вопросов, по которым даже Верховный суд Украины не смог прийти к единогласному решению.

Одним из таких вопросов является судьба ипотеки, как обеспечительного обязательства в случае смерти ипотекодателя, который одновременно является должником.

Рассмотрим ситуацию, когда должник, являющийся ипотекодателем умер, и наследники приняли наследство. В соответствии с ч. Перечень обязательств, которые не входят в состав наследства, определены ст. По смыслу ст.

Кредитору наследодателя надлежит на протяжении 6 месяцев с дня, когда он узнал или мог узнать об открытии наследства, предъявить свои требования к наследникам, которые приняли наследство, независимо от наступления срока требования.

Если кредитор не знал и не мог знать об открытии наследства, он имеет право предъявить свои требования к наследникам, которые приняли наследство, на протяжении одного года с момента наступления срока требования.

Кредитор наследодателя, который не предъявил требования к наследникам, которые приняли наследство в сроки, установленные частями второй и третей данной статьи, лишается права требования.

Итак, с денежным обязательством, вроде как все понятно, если кредитор успел в установленные сроки предъявить требования к наследникам, то они отвечают по данным обязательствам в пределах стоимости полученного по наследству имущества.

Если же кредитор не предъявил вовремя свои требования, то соответственно он лишается права требования.

Но что же происходит в таком случае с ипотекой, которая обеспечивает выполнение обязательств по кредитному договору? Несоблюдение кредитором предусмотренных статьей ГК Украины сроков предъявления требований, которые являются пресекательными, преклюзивными лишает кредитора права требования к наследникам.

Поскольку в соответствии со ст.

Срок, в границах которого ипотекодержатель может обратиться с требованием об обращении взыскания на предмет ипотеки, устанавливается общими положениями об исковой давности гл.

В данном деле ВСУ отменил решения нижестоящих инстанций, которыми было отказано банку в обращении взыскания на предмет ипотеки, и направил дело на повторное рассмотрение в суд первой инстанции.

Итак, имеем две, казалось бы, противоположные позиции Верховного Суда Украины. Но, действительно ли они такие разные, и действительно ли вторая позиция ВСУ изменила судебную практику в пользу банка. Следовательно, невозможно обратить взыскание на предмет ипотеки для удовлетворения требований банка, которое он утратил в силу ст.

Во втором случае, ВСУ исходил из того, что ипотека не прекращается со смертью ипотекодателя, и ст. Не оспаривая выводы ВСУ, сделанные в данном деле, считаем, что никаких негативных выводов для наследников данная позиция не содержит.

Но ведь ипотека не может существовать отдельно от основного обязательства. А основное обязательство кредитный договор переходит к наследникам в пределах стоимости унаследованного имущества, и должно быть исполнено наследниками в случае предъявления к ним требования в срок, предусмотренный именно ст.

Итак, в случае если кредитор предъявил свои требования к наследникам по исполнению обязательства в предусмотренный законом срок, требования об обращении взыскания на предмет ипотеки действительно могут быть предъявлены в пределах общего срока исковой давности с момента нарушения прав кредитора наследниками невыполнения требования после 6 месяцев с дня открытия наследства.

Именно об этом, говорил ВСУ в Постановлении от В то же время, если требования по основному обязательству не были предъявлены кредитором в срок предусмотренный ст.

Вы точно человек?

В апелляционной жалобе истец просит отменить решение суда в части отказа в удовлетворении судом требований об обращении взыскания на заложенное имущество, исковые требования в данной части просит удовлетворить, ссылаясь на неправильное применение судом норм материального права.

На рассмотрение дела в суд апелляционной инстанции ответчики не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств и заявлений об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причин своей неявки, в судебную коллегию не представили, в связи с изложенным, судебная коллегия на основании п. Изучив материалы дела, выслушав истца, представителя ответчика А. В соответствии со ст. Учитывая, что решение суда истцом оспаривается только в части отказа в обращении взыскания на имущество, другими лицами, участвующими в деле, решение суда не обжалуется, судебная коллегия полагает возможным проверить законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы.

ГК Украины обязательство прекращается смертью должника, обязательства по кредитному договору и договору ипотеки входят в.

Судья Смирнова Ю. Ульяновск, ул. Заслушав доклад судьи Полуэктовой С. Решением Ленинского районного суда г.

У нее отсутствует возможность в административном порядке погасить запись об ипотеке, ввиду уклонения залогодержателя от явки в регистрирующий орган и подачи соответствующего заявления, что является основанием для погашения ипотеки по решению суда.

В апелляционной жалобе Трошкина Г. Полагает, что в связи с отсутствием задолженности по кредитному договору ипотека должна быть прекращена, что не учтено судом при вынесении решения, чем нарушаются ее права залогодателя.

Судебная коллегия полагает возможным рассмотреть апелляционную жалобу при данной явке. Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на нее, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.

Минусы ипотеки в силу договора (Пластинина Н.)

Пензы от 11 сентября года с учетом определения об исправлении описки от ГГГГ оставить без удовлетворения. Проверив материалы дела, заслушав представителя истца Новикова В. Суд первой инстанции подробно изложил в решении основания и предмет иска. Суд первой инстанции постановил вышеуказанное решение.

Обзор судебной практики по спорным вопросам ипотечного кредитования Перед изучением Обзора рекомендуем предварительно ознакомиться с его оглавлением. Основные положения об ипотечном кредитовании В настоящем обзоре рассмотрена судебная практика, связанная со спорами, которые возникают при ипотечном кредитовании.

См: Постановление Арбитражного суда Московского округа от Полный текст постановления изготовлен 15 апреля года. Арбитражный суд Московского округа в составе: председательствующего-судьи Дербенева А. Решением Арбитражного суда Московской области от Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от Определением Высшего арбитражного суда Российской Федерации от

Дело N33-2548/2016. О прекращении ипотеки на квартиру

Кредитная линия — кредитный договор, в соответствии с которым кредитная организация обязуется выдавать заемщику кредиты открывает кредитную линию в рамках установленного в данном договоре лимита.

При установлении возобновляемой кредитной линии заемщик вправе получить кредит в пределах установленного лимита. При невозобновляемой кредитной линии заемщик вправе получить кредит только в пределах остатка неиспользованного лимита. Форма кредитного договора.

Расторжение кредитного договора. Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

Полагает, что в связи с отсутствием задолженности по кредитному договору ипотека должна быть прекращена, что не учтено судом при вынесении.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе: председательствующего Осетровой З. Железнова О. В,, Бедерниковой Н. Погасить регистрационную запись об ипотеке за номером

Влияние изменения кредитного договора на действие договора залога

Статьи для юриста Обращение взыскания по кредитным договорам с обеспечением залогом в виде квартиры Кризис неплатежей, разразившийся в связи с нестабильной экономической ситуацией в стране, коснулся не только предпринимательской сферы.

В суды общей юрисдикции в массовом порядке начали поступать иски от кредитных организаций с требованием о досрочном расторжении кредитного договора и обращении взыскания на предмет залога в связи с систематическим нарушением должником своих обязательств.

В настоящей статье мы рассмотрим несколько примеров из свежей судебной практики о порядке рассмотрения судами данной категории дел и выясним, есть ли у должников шанс отсрочить расторжение кредитного договора или избежать потери заложенной квартиры.

Ответчиками выступали физические лица — должники по кредитному договору солидарно.

Влияние изменения кредитного договора на действие договора залога Влияние изменения кредитного договора на действие договора залога Дата размещения статьи:

Прекращается ли ипотека после смерти ипотекодателя — должника? Вместе с тем, все равно существует ряд вопросов, по которым даже Верховный суд Украины не смог прийти к единогласному решению.

Одним из таких вопросов является судьба ипотеки, как обеспечительного обязательства в случае смерти ипотекодателя, который одновременно является должником.

Рассмотрим ситуацию, когда должник, являющийся ипотекодателем умер, и наследники приняли наследство. В соответствии с ч.

Непосредственно банковское законодательство использует немного другую формулировку, но смысл ее тот же: кредиты могут быть обеспечены залогом недвижимого и движимого имущества, в том числе государственных и иных ценных бумаг, банковскими гарантиями и иными способами, предусмотренными федеральными законами или договором ст.

Наиболее часто для обеспечения кредитного договора используется поручительство и залог. Как показывает судебная практика, кредитный договор может быть обеспечен одновременно и залогом, и поручительством.

Что представляет собой залог по кредитному договору Предметом залога может быть имущество, в том числе вещи и имущественные права требования.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Чем Грозит РАСТОРЖЕНИЕ КРЕДИТНОГО ДОГОВОРА С Банком?

Источник: https://pineappleinn-na.com/finansovoe-pravo/prekrashenie-ipoteki-po-kreditnomu-dogovoru.php

Личный юрист
Добавить комментарий