Продажа заложенного имущества без согласия залогодержателя

Пособие Совершение сделок с заложенным имуществом без согласия залогодержателя: подходы белорусской и российской судебной практики Автор Бакиновская О., Амельченя Ю

Продажа заложенного имущества без согласия залогодержателя

Материал помещен в архив

СОВЕРШЕНИЕ СДЕЛОК С ЗАЛОЖЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ БЕЗ СОГЛАСИЯ ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ: ПОДХОДЫ БЕЛОРУССКОЙ И РОССИЙСКОЙ СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ

Общие положения о недействительности сделок

В законодательстве при совершении тех или иных сделок могут устанавливаться специальные требования, например наличие согласия уполномоченного лица на их совершение, в связи с чем вполне логично возникает вопрос о правовых последствиях при отсутствии такого согласия в частности или при несоблюдении установленных требований в целом.

Для ответа можно воспользоваться нормами Гражданского кодекса РБ (далее — ГК РБ) о недействительности сделок. Так, по общему правилу сделка является недействительной по основаниям, установленным ГК РБ либо иными законодательными актами, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (п.1 ст.167 ГК РБ).

В приведенном примере на первый взгляд речь идет о сделке, не соответствующей требованиям законодательства, а сделка, не соответствующая требованиям законодательства, ничтожна, если законодательный акт не устанавливает, что такая сделка оспорима или не предусматривает иных последствий нарушения (ст.169 ГК РБ).

Вместе с тем возникают определенные сложности при трактовке иных последствий нарушения.

В цивилистической литературе обоснован вывод, что несоответствие сделки требованиям законодательства — это тот недостаток, из-за которого сделка неприемлема для правопорядка и поэтому «признается неправомерной, а потому недействительной» (примечание 1).

Между тем правоприменительная практика далеко не так однозначна в определении правовых последствий сделок, совершенных при несоблюдении требований законодательства. В Республике Беларусь это показательно на примере залоговых правоотношений.

Общие положения о залоге

В соответствии с ГК РБ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за исключением случаев, предусмотренных законодательными актами (п.1 ст.315 ГК РБ).

Общее правило применительно к местонахождению предмета залога состоит в том, что заложенное имущество остается у залогодателя, если иное не предусмотрено договором (п.1 ст.319 ГК РБ).

В силу данного обстоятельства залогодатель вправе, если иное не предусмотрено договором и не вытекает из существа залога, пользоваться предметом залога в соответствии с его назначением, в т.ч. извлекать из него плоды и доходы (п.1 ст.327 ГК РБ).

Однако в законодательстве для залогодателя установлено ограничение следующего характера: если иное не предусмотрено законодательством или договором и не вытекает из существа залога, залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя (п.2 ст.327 ГК РБ).

Отсюда следует вывод о том, что, во-первых, полномочия залогодателя по распоряжению предметом залога ограничены законодательством, в частности требуется согласие залогодержателя на совершение указанных действий с предметом залога; во-вторых, иной порядок, например отсутствие необходимости испрашивать согласие залогодержателя на отчуждение предмета залога, может быть предусмотрен законодательством или договором и должен вытекать из существа залога.

Однако какие последствия могут иметь место в случае, если указанные в п.2 ст.327 ГК РБ действия совершены без согласия залогодержателя, а в законодательстве или договоре иной порядок не определен?

Полагаем, ответ содержится в самом ГК РБ. Так, в соответствии с п.2 ст.332 ГК РБ в случае нарушения залогодателем правил о распоряжении заложенным имуществом (п.2 ст.

327 ГК РБ) залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства, а если его требование не будет удовлетворено, обратить взыскание на предмет залога. Правила о распоряжении предметом залога в п.2 ст.

327 ГК РБ как раз предполагают наличие согласия залогодержателя на совершение указанных в норме действий с предметом залога.

Кажется, данных норм достаточно для того, чтобы разрешить различные практические ситуации, однако, как показывает белорусская судебная практика, решения в каждом конкретном случае могут быть различны, что дает основания выделить несколько основных тенденций:

1) сделка по распоряжению предметом залога, совершенная без согласия залогодержателя, является ничтожной;

2) сделка по распоряжению предметом залога, совершенная без согласия залогодержателя, является оспоримой;

3) вопрос о ничтожности или оспоримости сделки по отчуждению в судебном заседании не рассматривается, требования залогодержателя об обращении взыскания на предмет залога удовлетворяются.

В Российской Федерации придерживаются третьего подхода, при этом сделка по отчуждению рассматривается как действительная.

Тенденция 1. Сделка по распоряжению предметом предмета залога, произведенная без согласия залогодержателя, является ничтожной

Пример из судебной практики13 декабря 2002 г. между обществом с ограниченной ответственностью (ООО) и банком заключен кредитный договор, в соответствии с которым ООО была открыта кредитная линия в размере 75 000 долл. США, срок возврата 13 декабря 2003 г. В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заключен договор залога, предметом которого выступило здание в стадии незавершенного строительства. В связи с непогашением ООО задолженности по кредиту в срок, установленный кредитным договором, банк обратился в хозяйственный суд с заявлением о возбуждении приказного производства и выдаче определения о судебном приказе. На основании последнего возбуждено исполнительное производство о взыскании с ООО в пользу банка 66 177,60 долл. США и 95 000 бел.руб. В ходе исполнительного производства обращено взыскание на предмет залога, организованы торги, которые были признаны несостоявшимися, и в соответствии с определением хозяйственного суда, актом передачи имущества спорное имущество передано банку на баланс. Впоследствии установлено, что право собственности на здание в стадии незавершенного строительства принадлежит индивидуальному предпринимателю И., приобретенное на основании договора купли-продажи с ООО. В этой связи банк обратился в суд с требованием об установлении факта ничтожности договора купли-продажи, поскольку он противоречил законодательству. При принятии решения суд исходил из того, что в силу п.2 ст.327 ГК РБ залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя. Исходя из ст.167 ГК РБ сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РБ либо иными законодательными актами, в силу признания ее таковой судом, а согласно ст.169 ГК РБ сделка, не соответствующая требованиям законодательства, ничтожна, если законодательный акт не устанавливает, что такая сделка оспорима или не предусматривает иных последствий нарушения. Подобная аргументация дала основания суду удовлетворить требования банка об установлении факта ничтожности договора купли-продажи здания в стадии незавершенного строительства, заключенного между ООО и индивидуальным предпринимателем И. (решение хозяйственного суда Гомельской области от 08.06.2005).

Источник: http://bii.by/tx.dll?d=231704

Приобретение заложенного имущества: что ждет покупателя?

Продажа заложенного имущества без согласия залогодержателя

ГРАЖДАНСКОЕ ПРАВО. ДОГОВОРЫ
А.А. ШКАДОВ, старший юрисконсульт «ФБК-Право», Е.Н. ШКАДОВА, ведущий юрисконсульт «ФБК-Право»

Зачастую, приобретая то или иное имущество по договору купли-продажи (например, автомобиль), компания даже не подозревает, что оно является предметом залога.

Что делать, если залогодержатель требует от вас как от добросовестного покупателя исполнения договора о залоге? Как обезопасить себя от подобного развития событий уже в момент оформления договора? В этом материале мы дадим советы, как избежать покупки заложенного имущества. Также мы объясним, как новый собственник таких ценностей сможет отстоять свои интересы в суде.

алеко не каждый покупатель и в отношении не каждого предмета договора может позволить себе тщательную проверку юридической чистоты приобретаемого имущества. Что нужно сделать, чтобы быть уверенным в отсутствии обременения купленных ценностей правами третьих лиц?

Причины судебных споров по заложенному имуществу — в недобросовестности продавцов

Чаще всего подобные ситуации возникают при недобросовестном поведении продавца (залогодателя). Воспользовавшись тем, что заложенное имущество оставлено в его распоряжении, он передает предмет залога в собственность третьему лицу. При этом он не ставит в известность ни покупателя о наличии залога, ни залогодержателя о своем намерении распорядиться заложенным имуществом.

В результате добросовестный приобретатель имущества, не располагая при покупке сведениями о подобном обременении, рано или поздно становится «заложником» судебного спора между продавцом (залогодателем) и залогодержателем. Он будет вынужден защищать свой имущественный интерес в суде. С чем же может столкнуться покупатель таких ценностей?

Начнем с того, что заложенное имущество вовсе не выбывает из гражданского оборота.

Залогодатель, передавая имущество в залог, не лишается права собственности на него и, следовательно, не утрачивает права распоряжения им по своему усмотрению.

Действующее законодательство напрямую позволяет залогодателю это делать при условии получения согласия залогодержателя на распоряжение имуществом (ст. 346 ГК РФ). При этом для движимого и недвижимого имущества различий не делается.

В принципе договором залога подобная обязанность залогодателя может быть исключена. Однако на практике, как правило, стороны договора данным правом не пользуются. Таким образом, заложенное имущество вполне может выступать самостоятельным объектом договора купли-продажи.

Как избежать покупки заложенного имущества

Как известно, в законе нет императивного требования о ведении компаниями книги учета или специальных записей о залоге. Тем не менее в отношении отдельных объектов можно выявить обременение иным путем.

Перед покупкой недвижимости осведомитесь о ней в ЕГРП

Так, залог недвижимости в обязательном порядке должен быть зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст. 339 ГК РФ).

Из него сведения могут быть получены любым заинтересованным лицом, в том числе потенциальным покупателем, по его письменному заявлению.

В отношении акций сведения о залоге в обязательном порядке вносятся в реестр владельцев именных ценных бумаг (постановление ФКЦБ РФ от 02.10.1997 N 27 «Об утверждении Положения о ведении реестра владельцев именных ценных бумаг»).

Выписка из реестра поможет приобретателю доказать свою добросовестность в суде

Таким образом, приобретение вышеуказанных объектов должно быть предварено самостоятельной проверкой или требованием о предоставлении актуальной выписки из соответствующего реестра.

Проведение данных мероприятий и получение подтверждающих документов имеет существенное значение для случаев, когда покупателю в дальнейшем все же придется доказывать свою добросовестность (например, если впоследствии окажется, что приобретенное имущество находилось в залоге).

Что же касается движимого имущества, в том числе транспорта, оборудования и проч., то здесь придется положиться на честность продавца. Если договор купли-продажи уже заключен и исполнен, а впоследствии выяснилось обременение купленных ценностей залогом, то залогодержатель вправе потребовать:

  • признания сделки об отчуждении заложенного имущества недействительной и применения последствий ее недействительности (ст. 167 ГК РФ);
  • досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства, а если его требование не будет удовлетворено, то обратить взыскание на заложенное имущество, независимо от того, кому оно принадлежит (ст. 351 ГК РФ).

Не всегда можно признать сделки купли-продажи недвижимого имущества оспоримыми

До сих пор идет оживленная дискуссия по поводу характера недействительности сделки купли-продажи заложенного имущества. Ряд юристов утверждают, что такие сделки оспоримы, основываясь на ст. 174 ГК РФ и ст. 39 Федерального закона от 16.07.

1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»(*1). По мнению других, они ничтожны как сделки, не соответствующие требованиям закона (ст. 168 ГК РФ)(*2).

Однако отметим, что для покупателя заложенного имущества практические последствия в обоих случаях будут одинаковыми.

Источник: http://www.garant.ru/article/6573/

Разъяснения Пленума ВАС РФ о залоге: обращение взыскания и реализация предмета залога

Продажа заложенного имущества без согласия залогодержателя

Настоящий блог является продолжением рассмотрения Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17 февраля 2011 года № 10 «О некоторых вопросах применения законодательства о залоге».

В этой заметке будут рассмотрены некоторые выводы, которые сделал ВАС РФ в разделах  об обращении взыскания на предмет залога и реализации предмета залога.

1. Обращение взыскания на предмет залога

Защита прав залогодателя усиливается

В случае если залогодержатель обратил взыскание во внесудебном порядке на предмет залога с нарушением законодательства, залогодатель вправе предъявить иск к залогодержателю о пресечении действий по реализации заложенного имущества (пункт 20). Данное положение усиливает положение залогодателя, который помимо возможности применения после нарушения права виндикационного иска и иска о взыскании убытков (пункт 5), получает возможность защитить свои интересы уже на этапе нарушения. 

Внесудебное обращение взыскания становится труднее

Как известно, залогодержатель, не получивший исполнение залогодателем во внесудебном порядке, вправе обратиться к нотариусу для совершения на договоре залога исполнительной надписи. При этом одним из условий совершения исполнительной надписи является вытекающая из представленных документов «бесспорность задолженности» (статья 91 Основ законодательства о нотариате).

На практике возникла проблема: как можно подтвердить бесспорность требований? Может ли должник представить очевидно необоснованные возражения, тем самым заблокировав внесудебную реализацию заложенного имущества, или нотариус может оценить, насколько возражения весомы с точки зрения имеющихся документов?

ВАС РФ пошел по пути, который предоставляет должнику неограниченные возможности по блокированию внесудебной процедуры (пункт 21). В Постановлении говорится, что сам факт поступления возражений от должника свидетельствует о наличии спора.

В дополнение к этому довольно действенному средству ВАС РФ напомнил о наличии у залогодателей и иных заинтересованных лиц права потребовать пресечения действий по реализации заложенного имущества на основании статьи 12 ГК РФ.

Можно предположить, что с таким широким арсеналом средств защиты только мертвый залогодатель может допустить обращение взыскания на его имущество во внесудебном порядке.

Распоряжение заложенным имуществом упрощается

ВАС РФ ответил на еще одну практическую (и во многом теоретическую) проблему: каковы последствия отчуждения заложенного имущества без согласия залогодержателя, когда такое согласие требуется. В случае с залогом недвижимости этот вопрос более-менее урегулирован законом. Зато в отношении движимости определенности не было.

В Постановлении разъяснено: сделку по распоряжению предметом залога залогодатель оспорить не может, но может в соответствии с подпунктом 3 пункта 2 статьи 351 ГК РФ предъявить требование о досрочном исполнении обязательства, обеспеченного залогом, и об обращении взыскания на предмет залога (пункт 23).

Однако, как будет показано ниже, возможность обращения взыскания зависит от добросовестности приобретателя.

Вводится защита добросовестного приобретателя заложенного имущества

Приобретатель заложенного движимого имущества может не знать о залоге. Может ли залогодержатель обратить взыскание на такое имущество?

ВАС РФ применил аналогию права и, дополнив ее авторитетом ссылок на требования добросовестности, разумности и справедливости, указал: не может быть обращено взыскание на заложенное движимое имущество, возмездно приобретенное у залогодателя лицом, которое не знало и не должно было знать о том, что приобретаемое им имущество является предметом залога (пункт 25). Аналогия с защитой добросовестного приобретателя от виндикационного иска очевидна.

Продолжая аналогию, ВАС РФ в том же пункте лишает добросовестного приобретателя защиты от взыскания, если заложенное имущество находилось во владении залогодержателя, но выбыло из владения последнего помимо его воли.

Усложняется взыскание при общей оценке заложенного имущества

Если в договоре о залоге дана общая оценка нескольких предметов залога (движимых или недвижимых), взыскание и реализация предмета залога осуществляется только в целом (пункт 27).

Интересно, что этот вывод суд делает со ссылкой на пункт 2 статьи 340 ГК РФ, в котором говорится о том, что по общему правилу залог распространяется на все имущество, входящее в имущественный комплекс. Такое токование выходит явно за пределы буквального и больше похоже на аналогию закона, использованную судом ранее в отношении добросовестных приобретателей.

Оговорюсь, что ВАС РФ допускает возможность обращения взыскания на часть предмета залога, однако доказывать такую возможность должен залогодатель.

2. Реализация предмета залога

Соглашение о внесудебном порядке обращения взыскания: существенные условия

Способ реализации заложенного недвижимого имущества является существенным условием соглашения залогодержателя с залогодателем.

ВАС РФ дал неоднозначное толкование данного положения Закона об ипотеке применительно к случаю, когда договор содержит несколько способов внесудебной реализации имущества. Тогда указанное соглашение не может считаться заключённым (пункт 28).

Не понятно, что послужило основой для данного толкования, учитывая, что уже в следующем пункте Постановление допускает указание на несколько способов внесудебной реализации в соглашении, относящемся к движимому имуществу. В таком случае выбор конкретного принадлежит по общему правилу залогодателю. Кажется логичным, чтобы то же правило применялось и к недвижимости.

Внесудебная реализация усложнена

ВАС РФ ограничительно истолковал положения о внесудебной реализации заложенного имущества.

Пункт 2 статьи 28.1 Закона о залоге устанавливает, что внесудебная реализация движимого имущества может осуществляться посредством торгов либо по договору комиссии.

По мнению ВАС РФ, в последнем случае комиссионер также должен выступать организатором торгов.

Последнее не относится к реализации имущества, заложенного в связи с предпринимательской деятельностью, — его комиссионер может продать без торгов.

Очевидно, что ВАС РФ хотел в первом случае защитить интересы залогодателей-граждан, не искушенных в тонкостях оборота. Однако принесет ли это пользу, если в арбитражные суды такие споры все равно не попадут?

Следующее ограничение, введенное Постановлением, касается уже предпринимательских залогов (пункт 33). Реализация предмета залога (движимого имущества) путем его поступления в собственность залогодателя или продажи по договору комиссии без торгов возможна, только если залогодержатель владеет заложенной вещью.

Это означает, что если залогодержатель хочет оставить предмет залога за собой, он приобретает право собственности при условии приобретения владения данным имуществом. Если предмет продается, то право собственности к покупателю переходит с момента передачи вещи во владение.

Подчеркивая важность владения, ВАС РФ исходит из практических соображений: установление ориентиров, позволяющих залогодателю и третьим лицам легко определить, что обращение взыскания совершено и завершено. С другой стороны, это означает возведение принципа традиции в императивное правило, хотя статья 223 ГК РФ видит его в качестве диспозитивного правила, допуская передачу собственности в силу соглашения.

Уточнены правила оставления недвижимости у залогодержателя

Закон довольно скупо регулирует порядок оставления недвижимого имущества у залогодержателя, в связи с чем данные ВАС РФ разъяснения следует поприветствовать. Из них следует:

— отсутствие необходимости заключать договор купли-продажи при оставлении имущества у залогодержателя или реализации его третьим лицам;

— заявления залогодателя о регистрации перехода права собственности не требуется;

— для регистрации права собственности залогодержатель должен представить доказательства уведомления залогодателя о предстоящем обращении взыскания.

Реализация предмета залога во внесудебном порядке с нарушением правил об оценке

В Постановлении установлено, что если при реализации предмета залога во внесудебном порядке без проведения торгов были нарушены правила об оценке предмета залога, сделка по реализации заложенного имущества может быть оспорена заинтересованным лицом.

При этом ВАС РФ указывает, что сделка является оспоримой и подлежит признанию судом недействительной, если будет доказано, что приобретатель заложенного имущества знал или должен был знать о том, что приобретаемое им имущество реализуется в качестве предмета залога с нарушением правил его оценки.

Однако независимо от оспаривания сделки по реализации заложенного имущества залогодатель вправе предъявить залогодержателю требование о возмещении убытков, вызванных реализацией предмета залога с нарушением правил его оценки (пункт 38).

Данное положение Постановления оставляет двоякое впечатление. Во-первых, считается, что если с требованием о признании сделки недействительной может выступать любое заинтересованное лицо, сделка является ничтожной, а не оспоримой. В отношении оспоримой сделки требование могут заявить одна из её сторон или кто-либо из ограниченного круга лиц, перечисленных в законе.

При этом срок исковой давности для признания оспоримой сделки недействительной установлен в один год, а ничтожной — в три года. Тем самым ВАС РФ в целях стабилизации гражданского оборота и сокращения срока исковой давности пожертвовал своим прежним толкованием подобного вопроса (пункт 36 Постановления Пленума ВАС РФ от 18.11.

2003 № 19 «О некоторых вопросах применения Федерального закона «Об акционерных обществах»). 

Источник: https://zakon.ru/Blogs/razyasneniya_plenuma_vas_rf_o_zaloge_obraschenie_vzyskaniya_i_realizaciya_predmeta_zaloga/321

Наступление последствий при продаже заложенного имущества

Продажа заложенного имущества без согласия залогодержателя

Наступление последствий при продаже заложенного имущества

Вы заключили договор купли-продажи имущества, которое находится в залоге в качестве обеспечения обязательств по кредитному договору? Банк узнал о заключении данного договора купли-продажи? Что теперь будет делать Банк? И что теперь делать Вам?

Для начала необходимо подробно изучить условия заключённого договора залога.

Указано ли там Ваше самостоятельное право на оформление договора купли-продажи заложенного имущества или по условиям договора для этого требуется согласие банка на продажу, как залогодержателя.

Нормами гражданского законодательства Российской Федерации предусмотрено, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога, залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя.

Обратите внимание на указанную оговорку: «Если иное…».

Вышеуказанная правовая норма отсылает нас на статью 357 Гражданского кодекса Российской Федерации и предусматривает, что залогом товаров в обороте признается залог товаров с оставлением их у залогодателя и с предоставлением залогодателю права изменять состав и натуральную форму заложенного имущества (товарных запасов, сырья, материалов, полуфабрикатов, готовой продукции и т.п.) при условии, что их общая стоимость не становится меньше указанной в договоре о залоге.

А теперь ещё раз подробно изучите свой договор залога на предмет необходимости или обязанности получения согласия банка (залогодержателя) на продажу заложенного имущества.

Действующим законодательством Российской Федерации предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Также закреплено, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент:

вручения товара покупателю или указанному им лицу, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара;

предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара.

Таким образом, закон не запрещает собственнику заложенного имущества отчуждать его третьим лицам, предусматривая лишь обязанность получить согласие залогодержателя на совершение соответствующей сделки.

Анализируя статью 346 ГК РФ во взаимосвязи со статьёй 351 ГК РФ, становится, очевидно, что залогодатель вправе отчуждать предмет залога другому лицу только с согласия залогодержателя, если иное не установлено законом, договором или не вытекает из существа залога.

При этом изучая основания признания сделок недействительными, можно прийти к выводу, что  факт отчуждения заложенного имущества без согласия залогодержателя не свидетельствует о ничтожности сделки.

Так как в случае отчуждения обремененного залогом имущества третьему лицу, последнее становится на место прежнего залогодателя и, в случае неисполнения обеспеченного залогом обязательства, на предмет залога обращается взыскание по общим правилам.

Следовательно, не может быть обращено взыскание на заложенное движимое имущество, которое приобретено по возмездной сделке у залогодателя лицом, которое не знало и не должно было знать о том, что приобретаемое им имущество является предметом залога.

Учитывая разъяснения Пленума Верховного суда Российской Федерации в случае, когда для распоряжения заложенным движимым имуществом требовалось согласие залогодержателя, сделка залогодателя по распоряжению предметом залога, совершенная без согласия залогодержателя после заключения договора о залоге, не может быть оспорена последним.

Что касается недвижимого имущества, то действия по распоряжению заложенным недвижимым имуществом, совершенные без согласия залогодержателя после заключения договора ипотеки (за исключением сделок по отчуждению заложенного имущества, а также последующих договоров об ипотеке, заключенных, несмотря на запрещение, установленное предшествующим договором об ипотеке), не могут быть оспорены последним.

Однако, учитывая нормы Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»  о последствиях нарушения правил отчуждения заложенного имущества и условия оформления  последующей ипотеки, при которых она допускается, отдельные сделки с заложенным недвижимым имуществом, совершенные без согласия залогодержателя, могут быть признаны недействительными по иску залогодержателя.

Таким образом, отвечая на вопрос возможно ли сделку купли-продажи заложенного имущества, совершённую без согласия залогодержателя признать недействительной, можно ответить так: указанная сделка не может быть признана залогодержателем недействительной (за исключением вышеуказанного абзаца), поскольку в данной ситуации залогодержатель праве лишь предъявить требования о досрочном исполнении кредитного обязательства, обеспеченного залогом, и обратить взыскание на сам предмет залога.

Мы защитим Ваши права!

Цены на услуги юристов и адвокатов зависят от задач.

Звоните прямо сейчас! Поможем!

+7 (861) 212-54-74, +7 (988) 241-05-75

Источник: https://www.e-romanova.com/nastuplenie-posledstviy-pri-prodazhe-zalozhennogo-imushhestva/

��������� ��������: �������� �������

Продажа заложенного имущества без согласия залогодержателя

�������� ���������� � �������� ������

������� ���������� ��������� ������ �������������� ���, ����� � 2654, ����� � 898 (����� ������������), ����� � 1255 (����� ��������� ���������).

���� ������ ������� � ���, ��� � ������ ������������ ��������� ������������� ������� ������������� �������� ����� ����� ������������� ���� ���������� ����� ��������� ��������� �� ���������� ��������� ��������������� ����� ������� ����������� ����.

������� ����� ���� ���������� ����� �������������� ����������, ������ ��� ��� ���������, ��� � �������, � ��������� ���������� �� �������� �����, �������, �����-�������, ������, �������, ��������� ����� � �. �. (��. 3 ������ � 2654, ��. 1 ������ � 898).

���������� ������ ������ �������� ������� (����� ����������� ���������) � ������ (����� ��������� ���������, ������� ���������� �� �������� ��������������� ��� �� ��� ������� � �� �������� �������� ����).

��������� ������� ������ �������� ����������� �� ��������� ��������, � ������� ������������� ���������� ���������, �� ��������� �� ��� ���, ���� �� ������������ �������� ������� ��� �� �������� ���� �������� �������� ������.

�� ������ �������, ������� ������ ����������� � ���������� �����. ������������� ������������� ������������� �������� �������� ������ ����������� ���������, ����������� �������� � ������������ �������, ���������� ��������������� ����������� (�. 1 ��. 577 ���, ��. 13 ������ � 2654, ��. 3 ������ � 898).

� �� �� ����� �� �������������� ������ ����� ���� ����������� ����������� ������� ������ ������ ��������� (��. 13 ������ � 2654). ��� �������, �� ������������ ������������� ���������� ��������, ��������� � ���� ������ �� �������� ����� �������� ��������� �� ���������� ��������� �� �������������� ������� ���������.

������������ ���������� ����� �������� ������ ������ ��� ��������� (��. 547 ���). ����������� ������� ��������� � � ��������� ������������ ����� (���� ��� ����������� ������� ��� ���������).

������� ������ ����������� ��������� �������� ��������������� ����������� (��. 4 ������ � 898). ������ � ��� � ������ ������������ ����� ������� ��������� ������� ��� ����� ��������� ��������������, �� ���������� ���������������� �� �������� ��������� ������������ ������������������ ���� ��� ���������� ������ ��� �� ���������� � ������� ���������.

������� ������ ��������� ��������� ����� ���� ��������������� �� ��������� ������������ ��� ���������������.

�������������� ���������������� ������� ����������� ��������� ��������� �������� ���������������, ������� ��������� � �� ���������, ��������������� � ������� �����������, ��������� �����������, � ����� ������������� ���������������� ������� ����������� ��������� ��������� � ��� ������� � �������, ��������������� ����������������� (�. 1 ������� � 57/5).

���������� ����������� ����� �� ������ �� ���������������� �������� ������, ������ ����� ����������� �� �������� �������������� � ���������� � �������� ������ (��. 12 ������ � 1255).

� ������������ � ����������� ��. 12 ������ � 2654 � �. 1 ��. 584 ��� � �������� ������ ������ ���� ����������:

� ����, ������ � ���� ���������� �������������, ������������� �������;

� �������� �������� ������;

� ������ �������, ���������� ������� �� ��������� ����� �� ������ ������ ���� �������� ��������.

��� ����� ���� �������������

������������� ����� ���� ������� ��� ������ ����, ���������� ������������� ����������� (�. 1 ��. 583 ���, ��. 11 ������ � 2654, ��. 1 ������ � 898).

������������� ����������� ����� ����� ����, �� ��������� ������� ����������� ����������� �� � ����������, �� � ���������, �������� ���������� �����������. �� ���� ������ ���������� ����� ����� �������� �������������� (�. 1 ��. 558 ���). �������, ��������� ��������� �������� ������, � �� ������������, ���������� ����� ������������ ������ � �� ���������� ������.

�� �������� ��������� ������� �������� ����� ����, ������� ���������� �������� � ������ ���������� ����� ������������. �� ������ �������, � ����������, ������������ ������������ ��������������� �������������, ��������� ��� ����� ��������� � ���� ������������� (�. �. 2, 3 ��. 556 ���, ��. 11 ������ � 898).

������ � ��� ����� ���������� �������� �������� �� ��, ��� ����� ��������� ��������� � ���������� ������ � ��� ������, ����� �� ������������� ���������� ���������������, � ��� ������, ��� �� ���� �������� ������ ���� ��������� ��������� ������������� �� ��������� ��������, � �� ��������. ������ �� �����, ���������� ����������� ����� ���� ���������, ��� �������, �� ��������� ����������� �� ������������� �� �������� ������.

��� ����� ������������ � �����

��������� ������ ����� ����� ��������� � ������������� �����, ������� ����� ���� ��������� ������������� � �� ������� ����� ���� �������� ��������� (��. 4 ������ � 2654, ��. 576 ���). �� ����� �������, ��� � ����� ������ ������� ������� ������ ���������� � ������������� ������������.

���������������� ����� ��������� �������� � ����� ���������, ������� ������ �������������� ������������ ����� ���������� ��������. ������ ��������, ��� ����� ������������� �� ����� «�������» ��������� ������ ���� �����-���� ������� ������������, ��� ���� ������ ������������ �������.

��������, ��������� �������, ��������� ������� �� �������� �������� ������������� ����� �� ������ �������������� �������������, �������������� ���������� �� ��������� ����������, �������������� ������������� ����� �� ���� ������ (��. 3 ������ � 898).

� ����� ����� ���� ������������� ����� ������ � ������� ��� � �����������.

������� ������ ������� � ������� ��� � ����������� ������ ������������������� ������� ������ ����� �������� ���������� ������� �� �������� ������������ ��� �� ������������ � ������������ ����, ������, ������ ���������, ��� ���� ��������, ����������� ��� ������������� ������������ �������� ����� ��� �������� ������ (��. 41 ������ � 2654).

����� ������ ������������ ����� ����� ����������� ��� �������� ���������������, ������ � ���� ������ �� ������ �� �������� ������� �������� ����������� ��� ������� ���������. ���������� ��������� ���������� ������� ����������� ������ � �������, ����� ��� ������������ �� �������������� ������ ������������ ��������� ���� ��������� ������������� (��. 43 ������ � 2654).

������ ������ ��������� � ������������� ������������� � �������� �������� ������ �������� �������. ����� � 2654 � ��� ����������� � ������������� ������ �������� �� ��������, � ��. 26 ������ � 1255 ��� ����� ���������.

� ��. 26 ������ �� ������������ ����� �������� ������������� ����������� �������� � ����� ��������� ���������� � ������������� ���� �� �������� ��������, ����������� �� ���������� �����.

�������� ���������, ������� �� ����� ���� �������� � �����, �������� � ��. 4 ������ � 2654 � ��. 576 ���. � ��������, � ��� ������� ��������� ��������������� �����������. � ���������, ��������� ������ �� ����� ���� ��������� ��� ������� ����������� ���������, �������� ��������� �/��� �� �����, �� ������� ���������������� �������� ������ � 500.

��� ��������� ��� ������� ����������� ������� � ������� �� �������� � ����� ����������, ������� ������ ��������, ��������, ���������� �� ��������� � � ���������� ����� ����� ��� �������� ����.

������ ���������� � ���������� ��������� ������������ �� �������������� ������, ��������� ��� ��������� �����, ����� ��� ���� ��������� � � ������ ������������� ����� ���� �������� �����������.

�� ����� ��������� ����������� ������� ������

������ ������ �������� ������ ����� �� ���������� ������, ��������� �������� �. 2 ��. 582 ��� ������ �������� ������ �������������� ������������� ������ � ���������������� � ������������ � �������� ������, ������������ �� ������ ������������� ����� ������, ���� ���� ������� ������ �������� ������ �� ���������� ��������� ��� �������.

�������������� ���������� ������ ���������������� ��������� ������������� ������ ��� ������ ������������� � ���������������� ��������� (��. 7 ������ � 2658).

������� � ��������� ������� ����������� ���������� ����������������� �������� ����� �����, ����� � �������� ������� ��������������� �������, �� ���, ��� �������, ���������� �������� � ����� ����������� ����� ���������.

���� �� ������ ������� � �������� ���, ������� �������������� �� �������������� ��������� ��������� ���������, ���� ����������� ������, ����� � ������� ����� ������ ������������ � �������� �������.

��������� ��������� ��������� ����� �� ��������� �:

� ���������� ���������� ���������;

� ���������� ��� ����������� �������;

� �������� ������������� ������� ����������.

���� ������� �� ���������� ���������� ��������� ��������� ����� ������������� ����������, ����� ���������� ���������� ������������ (��. 25 ������ � 2654). � ��������, ����� ��������� ���������� ��������� ������ ����� ������������� �������� �� ��������� ��������, ���������� ����� ���������� ���� �������������� ��������� ����������, ���� �� ������������ � ��������� ����������� �������.

��� ����� ���������� ������� ������

��������� ��������� ����� ���������� � ����������� ������������, ��������������� ��� �������� ���� (��. 9 ������ � 2654, ��. 586 ���). ��� ���� ���������������� ������������� ������ ����� �� ������������� �������� ������ ��� ������������ � ���������������.

���, ������������ ����� ������������ ��������� ������, ���� ���� �� ����������� ��������� ��� �������, � ��������������� �������� ����� �����, ���� ��� ����������� ��������� (��. 586 ���).

������ � ��� ������ ������� ������������� ��� ������ ���� ������, ��� ������, ������� �� ����������� ������ ���������� � ���������������.

��� ����� ������������� ���������� �� �������� ������

���������������� ��������������� ��������� ��������� �������������� ���������� ��������� �� ���� ���������� ���������, � ��������� ��� ����� ����:

1) � ������������ ������� �� �������������� ������:

� �������� � ������������� ���������������;

� ����������� ���������������� ����� ���������� �������� �����-������� � ����������� ��� ����� ��������� �����;

� �������� ��������� ����� ������� ���������� � ������, ����� ��������� ������ �������� ����� ��������� ����������;

� �������� ��������� ����� �������� �������� �����, � ������ ���� ��������� ������ ��������� �������� �������� ��� ������ ������;

2) � �������������� ������� ����������� ��������������� ������������ ����� ������������������ ����������� �� ������� ���� ��� �������������� ������� ���������.

������� ����� ��������, ��� �������� ��.

26 ������ � 2654 ������������ ����� ����� � ����� ����� �� ������� ���������� �������� ������ ���������� ��������� ��������� �� ���������� ��������� ����� ���������� ������������� ������� �������������.

�� ���� ���� ��� ������� ������ �� ������� ���� �������������� ���������� ����� ��������� �������� ��������� ������� � ��������, � �� �� ���� ����������� ���������, ��� ������������� ��������� ��������� ��������� �� ���������� ���������.

����� �� ��� ���� ������� ������:

«��������� ��������: ��������� ���� � ������������»;

«��������� ��������: ������������� ���� � ������������»;

«��������� ��������: ���� � ���������������».

Источник: http://bz.ligazakon.ua/magazine_article/BZ010478

Личный юрист
Добавить комментарий