Замечания к договору подряда

Замечания к договору подряда

Замечания к договору подряда

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Замечания к договору подряда». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Надлежащее извещение может быть произведено с использованием любых доступных средств, позволяющих контролировать получение информации лицом, которому оно направлено (письма, телеграммы, факсимильной связи и т. п.).

Так, например, в постановлении ФАС Северо-Западного округа от 22.05.2002 по делу № А56-32145/01 указано, что «…Предметом договора между истцом и ответчиком являются работы по прокладке напорного коллектора. Кассационная инстанция считает, что эти работы нельзя признать строительными, и договор надлежит расценивать как договор подряда с применением статей 702 — 729 ГК.

В некоторых случаях суды называют срок существенным условием договора подряда безотносительно ссылки на ст. 432 ГК РФ.

Дополнительные работы по договору строительного подряда

Если обязательство не исполнено в разумный срок, то оно должно быть исполнено в течение 7 дней со дня предъявления требования кредитора о его исполнении.

По трудовому договору работник должен работать сам, а по договору подряда подрядчик вправе привлекать к исполнению третьих лиц.

Срок в трудовом договоре является бессрочным, а в договоре подряда – срок является существенным условием.

Работник по трудовому договору имеет соответствующие права, льготы, гарантии, которыми не обладает подрядчик. Подрядчик не производит отчислений во внебюджетные фонды.

Если заказчик отказывается от договора по пункту 2 статьи 715 ГК РФ, то возместить эти расходы подрядчик не сможет. Указанный пункт не предоставляет право подрядчику на заявление требований о взыскании убытков в случае отказа от договора заказчиком, так как отказ обусловлен неисполнением подрядчиком своих обязательств по договору.

Существенные условия договора выполнения работ (подряда)

Таким образом, если стороны включат указанные правила в договор подряда и заказчик в течение обусловленного срока не представит мотивированный отказ от приемки работ, они автоматически считаются принятыми заказчиком и подлежат оплате.

Как отмечалось выше, в договоре подряда должны быть указаны начальный и конечный сроки выполнения работы, о чем говорится в п. 1 ст. 708 ГК РФ. При этом в силу ст. 190 ГК РФ срок может определяться календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами, а также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Заказчик уведомлялся ранее Подрядчиком о том, что Заказчику требуется принять скрытые работы, а т. подписать акт(ы) освидетельствования скрытых работ, но этого Заказчиком сделано не было.

Более того, в таком случае подрядчик может потребовать взыскания с виновного заказчика убытков в виде упущенной выгоды.

Ответ

В статье рассмотрены наиболее актуальные вопросы оформления заказчиком результатов и этапов работ, осуществленных по договорам строительного подряда, а также возмещение заказчиком подрядчику расходов по таким работам и включение их в состав расходов, уменьшающих налоговую базу по налогу на прибыль.

Письмо о необоснованном отказе представителя Заказчика внести устные требования в журнал (общий журнал хода работ).
До начала работ по контракту необходимо принять/передать объект(ы), где будут выполняться работы, составить акт.

Работы по контракту Подрядчиком выполнены. Акты отправлены Заказчику, в это время Заказчиком выявлены различные недостатки, «низкое кач-во» т.д., причем вины Подрядчика в этом нет. Подрядчик, разумеется, не несет ответственности за эти недостатки, о чем и информирует Заказчика.

Очевидно, что отказ заказчика от договора по статье 717 ГК РФ подрядчику более интересен: с него снимается обязанность возмещать заказчику убытки и сам он получает возможность покрыть свои убытки за счёт заказчика. Выход есть: надо доказать, что в нарушении сроков виноват сам заказчик.

Следовательно, делал вывод Башмаков, его отношения с ООО «Арти-Мебель» являются трудовыми. Поэтому он просил обязать ответчика оформить с ним трудовой договор на неопределенный срок в письменном виде, выдать ему полис обязательного медицинского страхования и провести расследование несчастного случая на производстве.

Во время сдачи и приемки заказчик проверяет соответствие результата работ договору и технической документации. Оформляется сдача и приемка результатов работ составлением и подписанием сторонами соответствующего акта.

Башмаков утверждал, что сложившиеся с ответчиком отношения фактически являются трудовыми: он выполнял не конкретную разовую работу, а на протяжении нескольких месяцев осуществлял трудовую функцию — сборщика мебели.

Таким образом, если предварительные испытания должны проводиться, то в интересах подрядчика согласовать в договоре строительного подряда их способы и параметры. Ведь получение любого отрицательного результата может служить основанием для отказа заказчика от подписания акта сдачи-приемки работ.

Заказчик заключает с подрядчиком договор на сумму 2 000 000 руб. Если в тексте договора прописана именно такая цена, то она считается твердой. Если же в договоре указана формулировка «стоимость (цена) работ по договору строительного подряда не может превышать 2 000 000 руб.», то цена будет считаться приблизительной. В этом случае договор может быть выполнен на меньшую сумму.

Мастер строительно-монтажных работ, зарплата 40000 руб

В договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. Подрядчик несет ответственность за их нарушение. Вместе с тем срок, как и цена, не является существенным условием договора подряда. Отсутствие в договоре подряда срока выполнения работ восполняется правилами, установленными п. 2 ст. 314 ГК.

Цена по договору строительного подряда может быть определена как твердая или как приблизительная. Под твердой ценой понимается цена, указанная в тексте договора. Приблизительная цена в ряде случаев также указывается в тексте договора с формулировкой «не может превышать сумму» или «не более».

Стороны: заказчик (физическое или юридическое лицо) и подрядчик (физическое или юридическое лицо). По общему правилу, когда речь идет о выполнении по договору подряда небольшого объема технически несложных работ, они выполняются лично подрядчиком. Однако при выполнении сложного комплекса работ, в особенности в сфере строительного подряда, применяется принцип генерального подряда.

Заказчик обязан в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором подряда, с участием подрядчика осмотреть и принять выполненную работу (ее результат), а при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом подрядчику.

Заказчик, обнаруживший после приемки работы отступления в ней от договора подряда или иные недостатки, которые не могли быть установлены при обычном способе приемки (скрытые недостатки), в том числе такие, которые были умышленно скрыты подрядчиком, обязан известить об этом подрядчика в разумный срок по их обнаружении. В соответствии с п. 1 ст. 708 ГК РФ в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. Таким образом, из буквального толкования данной нормы можно сделать вывод, что срок выполнения работ является существенным условием договора подряда.

Заказчик необоснованно требует от Подрядчика предоставления им исполнительной документации. Нужен письменные отказ, с обоснованием причин отказа.

Оплата работ производится в течение 15-ти банковских дней с момента подписания Сторонами Актов о приемке выполненных работ (КС-2, КС-3).

Порядок оплаты работы по договору подряда

Однако в медицинском учреждении, где он находился на лечении, возникли сложности с оформлением больничного листа. Как выяснилось, ООО «Арти-Мебель» не оформило Башмакову полис обязательного медицинского страхования.

Если стороны не согласовали требования к качеству работы, то подрядчик должен будет выполнить работу в соответствии с требованиями, обычно предъявляемыми к аналогичной работе, либо обязательными требованиями, предусмотренными законом, иными правовыми актами или в установленном ими порядке (п. п. 1, 2 ст. 721 ГК РФ).

Так, например, в Постановлении ФАС ВВО от 03.06.2010 по делу № А43-22527/2009 указано следующее: «В силу ст. 190 и п. 1 ст. 708 ГК РФ условие договора подряда о сроке выполнения работ является существенным и считается согласованным, если срок определяется календарной датой или истечением периода времени, либо указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Правильно оформить сдачу-приемку работ по договору строительного подряда очень важно. Ведь именно с этим событием связано обязательство заказчика произвести оплату. На какие моменты следует обратить особое внимание? Как избежать ошибок? Давайте разбираться, учитывая арбитражную практику…

Полезные ссылки по теме «Образец договора выполнения работ (подряда)»

Согласно требованиям ст. 15, 16 ТК РФ трудовые отношения — отношения, основанные на соглашении между работником и работодателем о личном выполнении первым за плату трудовой функции (работы по должности в соответствии со штатным расписанием, профессии, специальности с указанием квалификации; конкретного вида поручаемой работы).

Кроме того, стороны вправе установить в договоре требования к качеству с помощью ссылки на документы по стандартизации, например: национальные стандарты, своды правил, технические условия.

Однако важно понимать необходимость направления заказчику письма о приостановлении работ в связи с отсутствием необходимых документов для продолжения выполнения работ.

Целями создания этого сайта являются: повышение юридической грамотности всех желающих и оказание нового вида юридической помощи — через Internet.

Гарантия качества результата работы, если ионе не предусмотрено договором подряда, распространяется на все, составляющее результат работы (ст. 722 ГК РФ).
Если иное не предусмотрено договором подряда, гарантийный срок (п. 1 ст. 722 ГК) начинает течь с момента, когда результат выполненной работы был принят или должен был быть принят заказчиком (ст. 724 ГК РФ).

Если заказчик не согласится заключить такое соглашение, то будет действовать правило о разумном сроке. Такой разумный срок определяется «обычным способом приемки», то есть тем количеством дней, в течение которых обычно происходит приемка работы (исходя из практики подрядчика с другими заказчиками).

Действия заказчика правомерны, если недостатки выявлены в сроки, отведенные для приемки выполненных работ.

Понятие договора подряда: По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его (ст. 702 ГК).

В тех случаях, когда из условий договора прямо нельзя определить цену, она определяется как цена по аналогичным работам, в соответствии с нормой ст. 424 ГК РФ.

Как следствие, работодатель или его уполномоченный представитель обязан не позд¬нее трех рабочих дней со дня фактическо¬го допущения к работе оформить трудовой договор в письменной форме.

Источник: http://mihailova-irina.ru/vozmeshheniya/698-zamechaniya-k-dogovoru-podryada.html

Что надо сделать перед тем как подписать договор подряда?

Замечания к договору подряда

В прошлой статье мы озвучили плюсы и минусы заключения договора подряда для фрилансера, а сегодня хотелось бы подробнее остановиться на особенностях его составление, каким пунктам в договоре надо уделить особое внимание, чтобы избежать лишних проблем.

Обычно, когда заключается договор подряда, это означает, что вы как исполнитель, обязуетесь по заданию заказчика выполнить определенную работу с передачей полученного результата заказчику. При этом заказчик обязан принять результат работы и оплатить его в установленные договором сроки (п. 1 ст. 702 ГК РФ). Договор подряда может заключаться как с юридическими, так и с физическими лицами.

К договорам подряда относятся:

  • проектные работы;
  • работы по дизайну;
  • работы по созданию сайта, дизайн-макета;
  • разработка программного обеспечения;
  • многие другие виды работ.

На просторах интернета можно найти достаточно примеров договоров, которые можно использовать в своей работе. Но прежде чем использовать такой договор, рекомендую обязательно проверить и скорректировать его условия под себя и свой проект.

Что надо проверить в договоре подряда перед тем как его подписать

По закону стороны свободны в заключении договора (ст. 421 Гражданского кодекса РФ). Вместе с тем, предлагаю ознакомиться с некоторыми особенностями, которые нужно учесть при составлении такого договора:

1. Проверяйте корректность заполнения шапки (преамбулы) договора, а также полномочия лица, выступающего со стороны заказчика.

В случае если в шапке договора на стороне заказчика выступает лицо по доверенности, попросите выслать вам скан оригинала данной доверенности.

После предоставления необходимо будет проверить срок и объем полномочий как доверенного лица, так и лица подписавшего доверенность.

2. Чтобы избежать «испорченного телефона» и привести мысли обеих сторон к одному знаменателю, рекомендую в договоре прописать термины тех понятий, которые могут быть непонятны заказчику, и возможно, будут непонятны суду.

3. Предмет договора должен быть отражен точно и конкретно, т.е. если выполнение работы – то какой, оказание услуги на возмездной основе (за плату) – то какой.

Плюс не забываем о существенных условиях, которые обязательны для включения в договор:

  • срок действия договора; срок исполнения обязательств;
  • возможность досрочного исполнения;
  • применение договора к ранее возникшим отношениям.

4.

Проверяем объем прав и обязанностей каждой из сторон на предмет соблюдения баланса: не злоупотребляет ли своими правами одна из сторон и нет ли в договоре условий, являющихся явно обременительными для вас и которые существенно нарушают ваши интересы. Запомните, что на изготовленную по договору подряда вещь заказчик получает право собственности, а на иной результат работы — иные права.

5. Необходимо запомнить, что условия и способ выполнения работы устанавливается вами. При этом, выполнение работы осуществляется либо за вас счет и с использованием ваших материалов и средств, либо с использованием материалов заказчика. При недостаточности ресурсов по уже принятой заявке в работу и достигнутой договоренности между сторонами не допускается отказ.

6.

Если вы планируете выполнять работу с привлечением третьих лиц, тогда не забудьте проверить или сразу включить в договор условие о том, что вы имеете право привлекать к работе субподрядчиков (других исполнителей). Важно понимать, что в таком случае, вы несете ответственность за работу и действия привлеченных к работе лиц, поэтому рекомендую продублировать договор и с ними.

7. Необходимо помнить о сроках выполнения работы. Поэтому обязательно указываем сроки начала работ и их завершения.

Если работа предполагает большие объемы, тогда дополнительно составляем техническое задание или график выполнения этапов работы с конкретизацией по каждому этапу.

Можно договориться о сроках сдачи отдельных этапов работ, но в таком случае вы будете нести ответственность за соблюдение сроков не только начала и окончания работ, но и этих промежуточных сроков.

8. Устанавливаем точную сумму и порядок оплаты вознаграждения за выполняемые работы, с детализацией процедуры выплаты вознаграждения. Цену можно сформулировать путем составления сметы.

Важно знать, что в таком случае, смета приобретает силу и становится частью договора подряда с момента подтверждения ее заказчиком. Кроме того, если в договоре не было указано, что смета приблизительная, то она считается твердой, то есть окончательной. И не забываем включить в сумму вознаграждения компенсацию своих издержек.

Напомню, что договор, в котором прописано вознаграждение без вычета НДФЛ, является незаконным (п. 6 ст. 226 Налогового кодекса РФ). Это условие больше относится к договорам, заключенным с юридическими лицами.

Кроме того, заказчик также перечисляет установленные законодательством Российской Федерации взносы в Пенсионный фонд и Федеральный Фонд Обязательного Медицинского Страхования.

Если договор заключается между физическими лицами, обязанность по уплате 13 % (НДФЛ) ложится на вас.

9. На тот случай, если заказчик злоупотребляет своими правами и не платит за вашу работу, в договоре обязательно необходимо предусмотреть:

  • ваше право на удержание у себя результата работ и другого имущество, вплоть до полной уплаты причитающегося вознаграждения;
  • ограничение случаев необоснованного отказа заказчика от исполнения договора (за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством);

10. Если же ограничить право заказчика на необоснованный отказ не получилось, тогда необходимо предусмотреть в договоре следующие условия:

  • oб уплате заказчиком части установленной цены пропорционально части работы, выполненной до получения извещения об отказе заказчика от исполнения договора;
  • o возмещение убытков, причиненных прекращением договора подряда.

11. Желательно прописать в договоре порядок и сроки приемки-передачи (с указанием конкретного способа) результата работ заказчику. Допускается досрочная сдача работы. При этом, рекомендую установить в договоре пункт об одностороннем подписании акта сдачи-приемки, например, так: если нет замечаний в течении пяти дней — работа принята, и заказчик не имеет никаких претензий.

Важно понимать, если заказчик не принимает работу, необходимо будет все исправить. В целях предотвращения злоупотребления правом на замечания, предусмотрите в договоре оплату дополнительного времени.

12. Необходимо прописать детальную ответственность заказчика за нарушение условий договора, и проверить какая ответственность будет возложена на вас.

Важно знать, если заказчик злоупотребляет своим правом и пытается навязать вам кабальные условия, в том числе возлагает на вас завышенную ответственность, необходимо мягко, но настойчиво указать ему на этот недочет и предложить компромиссные условия.

Также рекомендую предусмотреть пункт про неустойку — этот пункт будет вашей подстраховкой от нарушения условий договора со стороны заказчика. Следите за тем, чтобы неисполнение заказчиком условий договора не повлияло на вашу работу и не отняло еще больше ваше личное время. Если сроки переносятся по вине заказчика, значит и платить должен он вам.

13. В целях защиты вашей репутации и деятельности, рекомендую предусмотреть в договоре раздел о конфиденциальности, в котором необходимо подробно расписать какую информацию нельзя разглашать.

14. Проверьте в договоре наличие условия о досудебном порядке разрешения споров. В арбитражных судах он обязателен. В судах общей юрисдикции не обязателен (есть исключения), но лучше попробовать урегулировать все разногласия до суда, потому, что суд — это дорого и долго.

15. Кстати, не забудьте проверить пункт о подсудности дела. Если там будет установлено, что спор подлежит рассмотрению в суде по месту нахождения заказчика, это будет означать, что вам придется ехать в суд, который территориально находится по месту регистрации заказчика.

Поэтому рекомендую согласовать другую подсудность, а именно:

  • «по месту нахождения истца» — будет означать, что спор подлежит рассмотрению в суде по месту нахождения истца. И если инициатором подачи иска будете вы, тогда спор будет рассматриваться в суде по вашему месту жительства;
  • «по месту нахождения исполнителя/подрядчика». В этом случае, в любых спорных ситуациях, спор подлежит рассмотрению в суде по вашему месту жительства. Кстати этот вариант — предпочтительней.

16. Не забудьте в договор включить условие о том, что вы в праве разместить свою текстовую или электронную подпись на результате (это если вы делали сайт и т.п. работы) и использовать результат полученной работы в своем портфолио.

17. Если работа будет осуществляться по техзаданию, тогда обязательно пропишите в нем четкие задачи, дедлайны (это может быть таблица, график и т.п.) и этапы работ.

По завершении оформления договора на руках у вас должно быть, как минимум три подписанных документа: договор, техзадание и акт сдачи-приемки (в том случае если заказчик вам поручает выполнить макет и т.п.)

Запомните, если стоимость работы будет составлять более 10 000 рублей и ваш заказчик юридическое лицо (всегда), тогда договор должен быть обязательно в письменной форме и с подписью заказчика.

В остальных случаях, вы сами решаете заключать вам договор или нет.

Допускается составление договора в электронном виде, но в суде необходимо будет доказать, что договор был не только принят заказчиком, но и подписан им.

Источник: http://luckyidea.ru/chto-nado-proveryat-pri-zaklyuchenii-dogovora-podryada.html

Что нужно знать о договоре подряда

Замечания к договору подряда
В предлагаемом материале специалисты 1С:ИТС рассматривают договор подряда и разъясняют нюансы его составления. В скором времени мы опубликуем продолжение — две последующие статьи будут посвящены налоговым последствиям у подрядчика и у заказчика.

Одним из самых распространенных договоров в предпринимательской деятельности является договор подряда.

Данный договор регулирует права и обязанности подрядчика и заказчика при выполнении работ, их приемке, оплате, а также ответственность сторон друг перед другом.

Договору подряда будут посвящены три статьи. В них мы расскажем о том, на что следует обратить особое внимание при заключении и исполнении договора без ущерба для себя.

В первой статье будут описаны условия заключения договора подряда, имеющие одинаковое значение для обеих сторон договора. В двух последующих статьях проанализируем налоговые последствия при заключении договора подряда как для заказчика, так и для подрядчика.

По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его (п. 1 ст. 702 ГК РФ).

Следует помнить, что договор подряда заключается на изготовление или переработку (обработку) вещи либо на выполнение другой работы с передачей ее результата заказчику. Права на изготовленную вещь принадлежат заказчику (ст. 703 ГК РФ).

Очень часто стороны путают договор подряда с договором возмездного оказания услуг. Чтобы отличать один договор от другого, важно помнить, что исполнение договора подряда всегда имеет материальный результат работ, который передается заказчику. Таким результатом работ может быть вновь созданная или переработанная (обработанная) вещь.

В некоторых случаях результат работ может и не быть вещью как таковой (например, сделанный подрядчиком ремонт офиса). Тогда как услуга, оказываемая исполнителем, не имеет материального выражения. Ее результат потребляется заказчиком при ее оказании и не имеет явного вещественного выражения.

Типичной услугой является, например, обучение сотрудников заказчика.

Если хотя бы одна из сторон является юридическим лицом, договор подряда заключается в простой письменной форме, которая не требует нотариального удостоверения. Это следует из пункта 1 статьи 161 ГК РФ. Как правило, данный вид договора заключается путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Сторонами договора подряда являются заказчик и подрядчик. Иногда стороны по аналогии с договором возмездного оказания услуг называют подрядчика исполнителем. Такое наименование допустимо и не влечет за собой никаких негативных последствий для контрагентов.

Чтобы договор подряда считался заключенным и действительным для сторон, необходимо правильно предусмотреть в нем существенные (обязательные) условия. Такими условиями договора считаются его предмет и те условия, которые определены как существенные для договора данного вида (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

Для договора подряда обязательными условиями являются его предмет и сроки выполнения работ. Кроме того, ниже будут рассмотрены иные условия, которые также необходимо отразить в договоре.

Одним из самых распространенных договоров в предпринимательской деятельности является договор подряда. Данный договор регулирует права и обязанности подрядчика и заказчика при выполнении работ, их приемке, оплате, а также ответственность сторон друг перед другом.

Договору подряда будут посвящены три статьи. В них мы расскажем о том, на что следует обратить особое внимание при заключении и исполнении договора без ущерба для себя.

В первой статье будут описаны условия заключения договора подряда, имеющие одинаковое значение для обеих сторон договора. В двух последующих статьях проанализируем налоговые последствия при заключении договора подряда как для заказчика, так и для подрядчика.

По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его (п. 1 ст. 702 ГК РФ).

Следует помнить, что договор подряда заключается на изготовление или переработку (обработку) вещи либо на выполнение другой работы с передачей ее результата заказчику. Права на изготовленную вещь принадлежат заказчику (ст. 703 ГК РФ).

Очень часто стороны путают договор подряда с договором возмездного оказания услуг. Чтобы отличать один договор от другого, важно помнить, что исполнение договора подряда всегда имеет материальный результат работ, который передается заказчику. Таким результатом работ может быть вновь созданная или переработанная (обработанная) вещь.

В некоторых случаях результат работ может и не быть вещью как таковой (например, сделанный подрядчиком ремонт офиса). Тогда как услуга, оказываемая исполнителем, не имеет материального выражения. Ее результат потребляется заказчиком при ее оказании и не имеет явного вещественного выражения.

Типичной услугой является, например, обучение сотрудников заказчика.

Если хотя бы одна из сторон является юридическим лицом, договор подряда заключается в простой письменной форме, которая не требует нотариального удостоверения. Это следует из пункта 1 статьи 161 ГК РФ. Как правило, данный вид договора заключается путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Сторонами договора подряда являются заказчик и подрядчик. Иногда стороны по аналогии с договором возмездного оказания услуг называют подрядчика исполнителем. Такое наименование допустимо и не влечет за собой никаких негативных последствий для контрагентов.

Чтобы договор подряда считался заключенным и действительным для сторон, необходимо правильно предусмотреть в нем существенные (обязательные) условия. Такими условиями договора считаются его предмет и те условия, которые определены как существенные для договора данного вида (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

Для договора подряда обязательными условиями являются его предмет и сроки выполнения работ. Кроме того, ниже будут рассмотрены иные условия, которые также необходимо отразить в договоре.

Итак, чтобы договор подряда считался заключенным, в первую очередь, необходимо согласовать предмет договора.

Источник: https://buh.ru/articles/documents/15021/

Все по одной теме Договор строительного подряда: заключение, исполнение, изменение и расторжение Автор Аналитическая редакция АПС «Бизнес-Инфо»

Замечания к договору подряда

В настоящее время договор строительного подряда — один из наиболее распространенных и значимых видов договора подряда.

Предметом договора строительного подряда является строительство объекта строительства или выполнение строительных, специальных, монтажных, пусконаладочных работ и возмездная передача объекта, результата строительных работ заказчику.

В предлагаемой подборке собраны аналитические статьи, судебная практика и образцы договоров, которые помогут вам соблюсти все правила и требования законодательства в части заключения, исполнения, изменения и расторжения договоров строительного подряда.

СправочноПеречень видов работ и услуг, относящихся к строительной деятельности, см. здесь.Подробнее о прочих договорах, наиболее часто применяемых в хозяйственной деятельности строительной организации, см. здесь.

1.1. Кто заключает договор строительного подряда

Предметом договора строительного подряда является строительство объекта или выполнение строительных, специальных, монтажных, пусконаладочных работ и возмездная передача объекта, результата строительных работ заказчику.

Подрядчиком в строительной деятельности не может быть физическое лицо.

Привлечение физического лица для выполнения строительных работ возможно только в рамках трудового законодательства.

С 2 июля 2016 г.

подрядчиком в строительной деятельности признается юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, имеющие право на осуществление архитектурной, градостроительной и строительной деятельности и заключившие договор строительного подряда с заказчиком, застройщиком, инженером (инженерной организацией) в целях осуществления этой деятельности (абзац 24 ст.1 Закона Республики Беларусь от 05.07.2004 № 300-З «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь» (далее — Закон № 300-З)).

Поскольку определения терминов «заказчик» и «подрядчик» даны в Законе № 300-З, а п.3 Правил заключения и исполнения договоров строительного подряда, утвержденных постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 15.09.

1998 № 1450 (далее — Правила № 1450), предусмотрено, что для целей Правил № 1450 используются термины и их определения в значениях, установленных Законом № 300-З, то из Правил № 1450 исключен п.

4, которым было закреплено, что заказчиками и подрядчиками (генеральными подрядчиками, субподрядчиками) могут быть юридические и физические лица (в том числе индивидуальные предприниматели) Республики Беларусь, других государств. Иными словами, физическое лицо подрядчиком в строительстве выступать не может.

Отношения сторон при заключении и исполнении договора строительного подряда регулируются:

• Гражданским кодексом Республики Беларусь (далее — ГК);

• Законом № 300-З;

• Правилами № 1450;

• Положением о порядке формирования неизменной договорной (контрактной) цены на строительство объектов, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 18.11.2011 № 1553 (далее — Положение № 1553);

• Положением о порядке организации и проведения процедур закупок товаров (работ, услуг) при строительстве объектов, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 31.01.2014 № 88 (далее — Положение № 88).

Заказчик в строительной деятельности — юридическое или физическое лицо, в том числе индивидуальный предприниматель, определяемое в соответствии с законодательством, финансирующее возведение, реконструкцию, реставрацию, ремонт, благоустройство объекта, снос, осуществляющее строительную деятельность с привлечением подрядчика в строительной деятельности, с привлечением либо без привлечения инженера (инженерной организации) на основании заключенного договора (абзац 12 ст.1 Закона № 300-З).

СправочноЗаказчик при строительстве объектов, финансируемых с привлечением средств республиканского и (или) местных бюджетов, в том числе государственных целевых бюджетных фондов, а также государственных внебюджетных фондов, выполняет обязанности и имеет права заказчика, установленные Правилами № 1450 и иными актами законодательства, за исключением права самостоятельно принимать решения:• об объемах выделения инвестиций и направлениях их использования;• о передаче своих полномочий третьим лицам;• о консервации или прекращении строительства объекта.Для принятия решений по указанным вопросам заказчик вносит в установленном законодательством порядке предложения по объектам, строительство которых финансируется полностью или частично за счет средств:• республиканского бюджета, — в Министерство экономики Республики Беларусь;• местного бюджета, — в соответствующий местный исполнительный и распорядительный орган;• государственных целевых бюджетных и внебюджетных фондов, — распорядителям этих средств (п.15 Правил № 1450).

Генеральный подрядчик — подрядчик, привлекающий по договорам для выполнения отдельных своих обязательств других лиц (абзац 3 п.3 Правил № 1450).

Подрядчик в строительной деятельности — юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, имеющие право на осуществление архитектурной, градостроительной и строительной деятельности и заключившие договор строительного подряда с заказчиком, застройщиком, инженером (инженерной организацией) в целях осуществления этой деятельности (абзац 24 ст.1 Закона № 300-З).

Договор заключается в простой письменной форме путем составления одного документа, который подписывается всеми участниками строительства.

СправочноАльбом схем, определяющих последовательность действий при осуществлении инвестиционного проекта в строительстве, раскрывающих основные стадии этого процесса (от инвестиционного замысла до введения в эксплуатацию построенного объекта и его государственной регистрации) и установленные законодательством требования (условия, административные процедуры), соблюдение которых обязательно при прохождении этих стадий, утвержден постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 19.03.2018 № 14.

1.2. Заключению договора строительного подряда должна предшествовать процедура закупки: подрядные торги или переговоры

Законодательно установлены случаи, при которых выбор подрядчика осуществляется посредством проведения следующих процедур: подрядные торги или переговоры.

Подрядные торги — форма размещения заказов на строительство объектов, выполнение работ, оказание услуг при строительстве объектов, предусматривающая выбор подрядчика или исполнителя на основе конкурса.

Переговоры — форма размещения заказов на строительство объектов, закупку товаров (выполнение работ, оказание услуг) при строительстве объектов, предусматривающая определение подрядчика, исполнителя или поставщика, предложение которого удовлетворяет требованиям и условиям, изложенным в документации для переговоров (абзацы 15, 16 п.2 Положения № 88).

Подрядные торги проводятся в случаях, когда их проведение обязательно, если же нет, то проводятся переговоры.

В дальнейшем условия договора строительного подряда формируются:

• при проведении подрядных торгов (переговоров) — в соответствии с условиями и результатами этих процедур;

• при отсутствии оснований для проведения подрядных торгов — по соглашению сторон (пп.5, 6 Правил № 1450).

В случае осуществления закупок в строительстве за счет собственных средств организации требования о закупках товаров (работ, услуг) при строительстве, установленные законодательством, не применяются с 26 февраля 2018 г. (подп.4.4 п.4 Декрета Президента Республики Беларусь от 23.11.2017 № 7 «О развитии предпринимательства»).

Таким образом, после вступления в силу указанного Декрета № 7 необходимость проведения процедур закупок товаров (работ, услуг) при строительстве объектов сохраняется лишь при проведении данных закупок за счет бюджетных средств. При закупках из иных источников порядок проведения процедур закупок не регламентирован.

На основании вышеизложенного Минстройархитектуры полагает, что закупка товаров (работ, услуг) при строительстве объектов, финансируемых за счет собственных средств юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляется на основании ЛНПА, утвержденных руководителями данных субъектов хозяйствования (письмо Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 26.03.2018 № 04-3-01/3918 «О разъяснении»).

Источник: http://bii.by/tx.dll?d=264350

Приемка работ по договору подряда

Договор подряда подразумевает, что один из участников исполнит предопределенный объем работ для другой стороны. Сам по себе данный документ имеет немало особенностей.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В настоящем приеме мы рассмотрим минимальный набор документов (и правила их оформления), необходимых для подтверждения надлежащего выполнения подрядчиком работ по договору подряда.

Обзор практики рассмотрения споров по договору подряда

Одним из самых распространенных видов сделок считается соглашение о подряде. В рамках него один из участников берется изготовить ту или иную вещь или провести иные, внешне осязаемые, работы. Подрядчик по договору выполнил работы. Заказчик подписал акт сдачи приемки работ с замечаниями. После устранения замечаний, подрядчик вновь пригласил заказчика на объект.

Заказчик подготовил другой акт с новыми замечаниями, (которые можно было прописать в первоначальном акте) и снова дал время на устранение.

Замечания являются устранимыми и несущественными (уборка, вывоз мусора, установить бирки на кабели и т.п.). Правомерны ли действия заказчика? Возникла ли у заказчика обязанность оплаты работ? С какого времени работы будут считаться принятыми Заказчиком?

В договора подряда стороны могут предусмотреть, что акты приемки, оформленные с допущением тех или иных ошибок, не являются доказательством, а заказчик освобождается от необходимости направления мотивированного отказа от приемки выполненных работ.

Сторонами был подписан договор подряда на выполнение строительных работ. Срок начала выполнения работ условиями договора не определен. За просрочку оплаты работ установлена неустойка. Основанием иска послужило несвоевременное исполнение заказчиком обязательств по оплате работ.

Источник: http://gorizontsyzran.ru/konsultaciya/10280-zamechaniya-k-dogovoru-podryada.html

Личный юрист
Добавить комментарий